Rittmestervegen 6G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 11 022 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter på fellesgjeld Kr 942,- Fellesutgifter Kr 2 879,- Felleskostnader Kr 1 618,- Avdrag på fellesgjeld Kr 4 417,- Tilleggsytelser: Bredbånd/Kabel-TV Kr 666,- Måler: Strøm Røe Terrasse: 7 ( 14 - 7) Kr 500,- Felleskostnadene inkluderer bl.a: Kommunale avgifter, bomiljø, felles utvendig husforsikring og vedlikehold.

Fellesgjeld

kr 3 986 259
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.01.2026

kr 498 282
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14627417, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 2.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 30.01.2026: 3 986 259 Andel av saldo: 498 282 Første termin: 01.08.2004Første avdrag: 01.08.2012 ( siste termin 01.07.2034 ) Fastrente til 01.09.2032

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP979159

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass i parkeringskjeller. Enkelt tilgang via heis fra leiligheten. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 255 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

BRA-i: Soverom, soverom 2, gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Belegg og flis Vegger: Malte plater, panelplater og flis Himling: Takess Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, innfellbare dusjdører, innredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med avtrekk og tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjølehjørne. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet framstår med 22 års normal bruks og aldersslitasje. Eier opplyser om nytt aggregat på kjølehjørnet i 2025.

Hvitevarer

Komfyr, kjølehjørne med ny kompressor fra 2025 og oppvaskmaskin medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetskompleks fra 2004 som er oppført i 2 etasjer over kjeller. Leiligheten har adkomstmuligheter via utvendig trapp opp til 2 etg. Eller via heis fra parkeringskjeller og opp til 2 etg. Bygningen er oppført med grunnmur av betong. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer og dører med 2 lags glass. Boligens oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad/vask. Leiligheten er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Gulv-varme på bad. Det er pipe i leiligheten, men ikke montert ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Regulert til boliger iht. reguleringsplan for Røe Terrasse, ID L20003001. I flg. kommunedelplan Levanger sentrum ikrafttredelse 16.10.2019 er et delareal på 140 kvm avsatt til Boligbebyggelse. Nåværende. Utklipp fra reguleringsplankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Utklipp fra kommunedelplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei fra Elverhøyvegen og inn til eiendommen, over gnr. 275, bnr. 28 i Levanger kommune. Brøyting, strøing og vedlikehold av veien er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue

kr 87 904
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 611 357,- - Disponible midler på kr 591 090,- - Resultat som overføres til fri egenkapital: Kr 515 673,- Konferer med megler ang dyrehold. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er utstedt fremtidsfullmakt fra hjemmelshaver til fullmektig. Statens Kartverk krever at fremtidsfullmakten må være stadfestet for at den skal kunne benyttes til tinglysing. Fullmektig har sendt inn søknad til Statsforvalteren om stadfestelse av fremtidsfullmakten, men pga. forholdsvis lang saksbehandlingstid hos Statsforvalteren, så er fremtidsfullmakten p.t. ikke stadfestet. Aksept av bud kan derfor kun gis med forbehold om at fremtidsfullmakten blir stadfestet av Statsforvalteren, og avklaringsfrist settes til 01.06.2026. Dersom stadfestelse ikke er gitt innen forannevnte dato, så kan handelen ikke gjennomføres, og partene har da intet å kreve av hverandre.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr -Kjøkken - 2 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk og innredning TG IU: - Utvendig - Taktekking Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.