Skjefloevegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 90 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller carport. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 280 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

BRA-i: Loft: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang 1. Etasje: Vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue, stue 2, stue 3, soverom, gang, entré BRA-e: Kjellerrom, kjellerrom 2 Garasje: Garasje, bod Baksterbod

Standard

Loft. Gulv- Bambus, flis, tre-gulv. Vegger- Flis, malt panel. Himling- Malt panel. 1.etg. Gulv- Bambus, flis, belegg, malt tre-gulv. Vegger- Malt panel, tapet. Himling- Malt panel. Kjeller. Gulv- Tre-gulv, pusset betong gulv. Vegger- Murvegger, panel Himling- Panel, papp. Bad opplyses være fra 2016. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dør, vegghengt wc med innebyggd sisterne og to servanter over benkeplate, badekar. Det er slukrenne inne i dusjsonen, selger opplyser at det er sluk under badekaret. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via hull i dørlblad. Vaskerom opplyses være fra 2016. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, malt panel og flis på vegger samt malt panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, åpen dusj med glass-vegger og dør av glass samt servant over benkeplate. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken er opplyst fra 2011. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som komfyr og steketopp. Toalettrom. Innredet med et gulvmontert wc og håndvask over benkeplate. Ingen avtrekks eller tilluftsmulighet. Mekanisk avtrekk via vaskerom.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: - Kjøkkenlamper - Stuelamper - Nattlamper på soverom

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført av sparesteinsmur / gråsteinsmur. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfuring og luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse nåværende iht. Kommunedelplanens arealdel id L2013007. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen har blitt ombygd: 1989 - Tilbygg Boligen ble tilbygd ombygd i 1989/ 1990 2011 - Tilbygg Tilbygd kjøkken i 2011.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 - Utvendig - Vinduer - 3 - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje ved sluk i bad i 2.etg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Kjølen og Nydal Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kjølen og Nydal Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av badet. Alt ble byttet. Alt ble strippet ned og bygget opp igjen. Nye rør på badet, ny wc, nye vasker, nye blandebatteri, ny dusj, nytt badekar, nye fliser, nytt tak, nye varmekabler Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt arbeid er i henhold teknisk standard fra 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak og isolasjon i rommet under badet. Tetting av sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i nybygd utbygg på kjøkken som ble oppdaget rett etter overtakelsen. Ble reparert med en gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Kjølen og Nydal Beskrivelse av arbeidet: Feil ble oppdaget kort tid etter at utbygget var ferdig og reparert med det samme. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kjøln og Nydal Beskrivelse av arbeidet: Skifte av bordkledning på store deler av huset. Bytte av vinduer, satt inn flere vinduer. I 2011 bygde vi ut på kjøkkenet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Geir Myhre Beskrivelse av arbeidet: Bygging av bakstebod i hagen og terrasser og trapper i hagen. Bygging av carport 2007 bygging av pergola utført av Morten Korsvik hos Kjølen og Nydal Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: T-rør Beskrivelse av arbeidet: Skifting av avløpsrør fra kjøkken og ned under huset Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Gammel pipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Atle Karlsen Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør i pipa Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Viggo Ballo Beskrivelse av arbeidet: Montert nye ovner , en i 2007 og en i 2025 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Det har vært utbedringer i forbindelse med oppussing og rehabilitering i 2011, 2016, 2021. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Stor rehabilitering av forrige eier fra 1992. Rehabilitering og oppussing av oss i 2011, 2016 og 2021 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søk og godkjent Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.