Vuddudalen 495

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 95 m²
ALH: 42 m²
GUA: 231 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 934 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

BRA-i: Loft: Bod 1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, stue 2, kjøkken, toalettrom 2. etasje:Soverom, soverom 2, gang, soverom 3, gang 2, bad, bod BRA-e: Kjeller: Bod Uthus: Bod, bod 2, bod 3 Garasje: Garasjerom

Standard

- Innvendig er det gulv av fliser. - Veggene har tapet og malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bad Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Det er elektrisk styrt vifte. Bad Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er åpen dusj og servant. Naturlig ventilering. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegg og malt himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er adkomst til kaldloft via trapp i 2. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og maltetrevinduer med 3-lags glass. Uthuset er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel og metalllater. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen har støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Det er en leddet aluminiumsport. Bygningen har teak hovedytterdør. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig (brukes i dag som enebolig, godkjent som tomannsbolig).

Oppvarming

Vedfyring på kjøkken, samt elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe fra 2019. Vedovn i spisestue og 2. etasje er ikke godkjent for fyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Septik. Privat brønn delt med nabo. Det er ikke tatt vannprøver for å teste vannkvalitet. Dersom det blir behov for vedlikehold eller oppgraderinger av brønnen må det påregnes kostnader knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Tomteforhold - Septiktank - 2 - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det finnes skjevheter i nien av gulvene. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja På et tidspunkt løsnet en ledning som førte til strømbrudd i spisestuen. Sikringen og ledningen til komfyren er av gammel 16 amper standard, så den løser ut ved for høy belastning av en moderne komfyr. Og har på et tidspunkt svidd sikrings sokkelen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: Trekte opp ly ledning og fikset den løse kursen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: Buttet den svidde sikrings sokkelen. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Flytting av E6. Pågående undersøkelse for lokal interesse for installasjon av fiber Internett Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er et lite påbygg på oversiden av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Påbygget ble gjort før vi kjøpte husen så detaljene rundt det er ukjent for oss. Husker ikke byggeår. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Nabo driver bilverksted hjemme og bedriver utbygging av verkstedet sitt og har en del biler stående på eiendommen. Det er også et relativt kjent spisested som nærmeste nabo, som har en del lys og skilt for blikkfang og markedsføring. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nye veier Beskrivelse av arbeidet: Støyreduksjon tiltak på plattingen ute i form av høyere glassrekkverk. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert hos kommunen med 2 bruksenheter (tomannsbolig med felles inngang). Eiendommen er omgjort til enebolig med en bruksenhet og brukes som det i dag. Det er derfor ingen utleiedel i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.