Petter Nyengets veg 1F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 5 499 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader enhet kr 2 699,- - Felleskostnader areal kr 2 049,- - TV/internett kr 754,- (kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, driftskostnader, renholdfellesareal)

Fellesgjeld

kr 16 138 676
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.03.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365056246, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 311 Saldo per 04.03.2026: 7 602 229 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.02.2052 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 715 556 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 691 112 Lånenummer: 16365056254, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 310 Saldo per 04.03.2026: 4 232 800 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.03.2022 Neste avdrag: 01.03.2027 ( siste termin 01.01.2052 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 384 800 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 384 800

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Denne andelen har benyttet seg av IN-ordningen og har dermed innfridd andel fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP589031

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en fast plass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i (90 kvm): Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad, 2 soverom, bod BRA-e (5 kvm): Bod kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, flis, belegg. Vegger- Malt strie, flis. Himling- Malt overflate. Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som komfyr og steketopp. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad opplyses være fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med svakt fall til denne. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør i rør system). - Kontrollerbare avløpsrør er av plast type. - Leiligheten ventilers via ventilasjonsanlegg plassert på bod. - Varmtvannsbereder etablert på bod produksjonsår 2005 berederen rommer 194 liter.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg. Inspisert leilighet ligger i 1.etg. Inngang via bakkeplan, utgang til balkong fra stue. Bygningen opplyses å være oppført i 2005 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Det er etablert en luft til luft varmepumpe på stue. Gulvvarme på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan Nyenget/Staupslia id L2004001. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 76 512
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er utstedt fremtidsfullmakt fra hjemmelshaverne til fullmektigene. Statens Kartverk krever at fremtidsfullmakten må være stadfestet for at den skal kunne benyttes til tinglysing. Fremtidsfullmakten for den ene hjemmelshaveren er stadfestet. Fullmektigene har sendt inn søknad til Statsforvalteren om stadfestelse av fremtidsfullmakten til den andre hjemmelshaveren, men pga. forholdsvis lang saksbehandlingstid hos Statsforvalteren, så er denne fremtidsfullmakten p.t. ikke stadfestet. Aksept av bud kan derfor kun gis med forbehold om at fremtidsfullmakten blir stadfestet av Statsforvalteren, og avklaringsfrist settes til 01.07.2026. Dersom stadfestelse ikke er gitt innen forannevnte dato, så kan handelen ikke gjennomføres, og partene har da intet å kreve av hverandre Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 1 330 971,- - Disponible midler på kr 1 275 167,- - Resultat som overføres fri egenkapital kr 467 985,- Konferer med megler ang dyrehold. Det gjøres oppmerksom på at det er gjennomført en internkontroll av el og vann i regi av borettslaget i 2026 av firmaene Elman og RørTek. Begge kontrollene ble godkjent. Ta kontakt med megler for å få oversendt dokumentene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - vinduer - Utvendig - dører - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Våtrom - 1. etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 1. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Kjøkken. 1. etasje - kjøkken - avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Greit vedlikeholdt leilighet, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Bygget er ikke varmeisolert iht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: - Vi informere om at det er Olav Halten og Liv Randi Halten som selger leiligheten, og de er de første og eneste beboere og eiere av leiligheten. Anders Halten og Trond Inge Halten bistår våre foreldre i kraft av fullmakt. Det er garasjeanlegg med P-plass og bod i kjelleren. P-plass og bod følger med eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.