Rønningsbergvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 741 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje: BRA-i (127 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, stue, 3 soverom, spisestue, gang, entré, garasje, bod garasje, trapperom BRA-e (4 kvm): Utvendig bod Kjeller: BRA-i (103 kvm): Vaskerom, toalettrom, bad, trapperom, gang, kjellerstue, 4 boder

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Parkett, laminat, teppe, flis. Vegger- Malt strie, malte plater, tapet, flis, panel, belegg. Himling- Malte plater. Kjeller: Gulv- Teppe, lakkert tre-gulv, belegg, pusset og malt betong-gulv. Vegger- Panel, pusset og malt mur-vegger, flis, våtromsplater. Himling- Panel, malt overflate. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken i etasje er opplyst fra 2012, eldre innredning montert i 2014. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad 1. etasje: Bad opplyses være fra 2010. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, og servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Toalettrom 1. etasje: Innredet med et gulvmontrert wc og en enkel håndvask. Varmeovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Nyere wc etablert. Vaskerom kjeller: Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har pusset og malt betong-gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Stoppekran og vannmåler, innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Dusjrom kjeller: Dusjrommet har belegg på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Dusjforheng. Det er avrenning via et nedsenket kopp i gulv. Toalettrom kjeller: Innredet med et gulvmontrert wc og en enkel håndvask. Stråleovn på vegg. Avtrekk via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av kobber - Kontrollerbare avløpsrør er av plast type - Boligen ventileres via naturlig ventilasjon - Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2010 - Varmtvannsbereder etablert på vaskerom, produksjonsår 1974 berederen rommer 200 liter

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over kjeller. Grunnmuren opplyses være oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe. Det er en eldre oljekamin på stue. Denne er koblet fra. Tilhørende oljetank er plassert i garasjen. Denne vil ikke bli fjernet før overtagelse. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse nåværende iht. kommunedelplanens arealdel id L2013007. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert ras og skredfare (kvikkleire) på ca. halve eiendommen. Se vedlagt kommuneplankart for skravering av område det gjelder. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand fra takstmann: Boligen opplyses å være oppført i 1975 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert iht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3: TG3: - Utvendig - utvendige trapper - 2 - Våtrom - kjeller - vaskerom - generell - Våtrom - kjeller - bad - generell TG2: - Utvendig - taktekking - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Utvendig - vinduer - 1 - Utvendig - dører - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - utvendige trapper - Utvendig - andre utvendige forhold - Innvendig - overflater - 2 - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - pipe og ildsted - Innvendig - rom under terreng - Innvendig - innvendige dører - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmesentral - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter¨ - Tomteforhold - terrengforhold - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. etasje - bad - overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 1. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - bad - ventilasjon - Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning - Spesialrom - 1. etasje - toalettrom - overflater og konstruksjon - Spesialrom - kjeller - toalettrom - overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg.: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Mangler inntegnet utvendig bod. Kjeller: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Kjelleren er innredet med kjellerstue, dusjrom, toalettrom og boder samt etablert en bod i kjeller på garasjen. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring i takstrapport og planskisse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bad under bakkenivå har en del av gulvbelegg løsnet. Mulig kalkutslag? Ser det samme på vaskerom som er i samme underetasje 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Skjetnemark Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på bad i 1 etg ble det lagt membran og Fliser av Skjetnemark. Husker ikke fornavn eller firma. Rørarbeid vistnok S-rør Verdal Usikker på årstall men før 2010 tror vi Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt nytt. Lagt om rør fra badekar til dusj og vask. Mer vet ikke vi. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvilket firma som ble benyttet. Ble gjort mellom 2010 og 2013 Lagt nytt tak. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Fuktighet i trappegang fra garasje til kjellerinngang samt i enden av matboden som ligger vis a vi kjellerinngangen 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i underetasje som beskrevet over. Saltutslag på vaskerom derdu ser mur. Fukt i trappegang til kjellerinngang fra garasjen og innerst i matbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Ble laget en slags forhøyning mot veien, asfaltert, samt laget mer nedfall til sluk utendørs som ligger mellom denne eiendommen og nabo, må holde sluk åpen. Hovedutfordringen før var ved stor snøsmelting 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Oljekamin på stua er koblet fra. Liten vedovn er koblet fra i peisestua og hull murt igjen. Etter pålegg fra brannvesenet som hadde kontroll i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over. Vi vet ikke når dette ble utført. Anslagsvis i 2020 Hullet i pipa nede ble murt igjen av min bror 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Solskjerming på sidevegg har ødelagt duk og arm

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.