Mossingvegen 463

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved fylkesvei like overfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

BRA-i (45 kvm): Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, vask/dusj BRA-e (40 kvm): anneks med stue/kjøkken og 2 soverom, uthus med 2 boder og utedo

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Lakkert furugulv og belegg. Vegger: Malt panel og malte mdf plater Himlinger: Malt panel og malte plater. Kjøkken er opplyst fra 2008. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rom med servant og dusjkabinett. Gulv belagt med belegg, panel på vegger og himling. Naturlig ventilasjon via ventil på vegg, ingen tilluft. Forbrenningstoalett fra 2004. Tekniske installasjoner: - Hytten har innlagt sommervann. Privat brønn og felles pumpe med 9 andre hytter. - Det er avløpsrør av plast med utkast til terreng. - Hytten har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe. - Hytten har en varmtvannsbereder under hytte.

Hvitevarer

Hytta selges møblert og alt inventar som står igjen på visning medfølger handelen og overtas i den tilstand det har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Møbler og inventar som ikke medfølger hytta og som vil tatt bort før overtagelse er grill, hagebord, 6 stoler med puter, 2 bålpanner, gule utestoler med bord, grønn plante og grå utestoler med bord. Båt nede ved Hoklingen medfølger også handelen og overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en fritidsbolig oppsatt i 1976. Hytten er oppført på pilarer og grunnmur av lettklinkerblokker. Overbygning av trekonstruksjoner, fasade kledd med liggende kledning. Vinduer med 2- lags glass. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Oppvarming med vedfyring og varmepumpe. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport. Anneks innredet med stue/kjøkken og soverom. Oppført på pilarer. Yttervegger av trevirke som er kledd med liggende trekledning. Saltak som er tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2- lags isolerglass. Adkomst via felles terrasse. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport. Uthus innredet med bod og utedo. Oppført på pilarer og yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Saltak som er tekket med profilerte stålplater. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i hytta. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til LNFR - areal - nåværende iht. Kommunedelplanens arealdel id L2021005. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor sikringssone for nedslagsfelt drikkevann. Følgende bestemmelser fremgår av kommunedelplanen: Drikkevannskildene med nedbørsfelt skal ivaretas både som drikkevannskilder og rekreasjonsområder. Drikkevannskildenes nedbørsfelt skal holdes fri for tiltak som kan skade vannkvaliteten. Sikringssone for drikkevann Movatnet, Hoklingen og Sønningen H110_1 • Etablering av industri, større masseuttak, større turistetablissementer og campingplasser tillates ikke innenfor nedbørsfeltet. • Anlegg av søppel- og avfallsdeponier tillates ikke innenfor nedbørsfeltet • Ved nybygg av boliger og fritidsboliger med innlagt vann, eller ved utbedring av eksisterende avløpsanlegg, anbefales påkobling til offentlig ledningsnett. Andre godkjente løsninger for avløp er listet opp under punkt 1.4.2. For tette oppsamlingstanker stilles det dessuten krav om dobbeltank og overvåkning med nivåmåling med varsling. • Ved etablering av mindre avløpsanlegg skal forurensningsfaren på kort og lang sikt vurderes av en nøytral fagkyndig på området. En nøytral fagkyndig her er en person med relevant hydrogeologisk og avløpsteknisk kompetanse, som kan foreta vurderinger av stedlige forhold, og gi nøytral anbefaling om valg av avløpsløsning, uavhengig av bindinger til teknologi og utstyr. Nøytral fagkyndig må kunne vise til relevant utdannelse, deltakelse på anerkjente kurs, og/eller relevant praksis fra fagfeltet. • Driften av landbrukseiendommer innenfor nedbørsfeltet må være slik at den medfører minst mulig forurensningsfare for drikkevannskilden. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. - Forbrenningstoalett og utedo. - Privat vannforsyning fra felles brønn som deles og vedlikeholdes av totalt 9 hyttenaboer. Det er etablert felles brønnhus med pumpeanlegg. Det er innlagt sommervann på hytta. Vannløsningen er imidlertid ikke godkjent av Levanger kommune. Avløp for gråvann føres direkte ut i grunnen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. Det er opplyst at det foreligger en mindre lekkasje på tanken i anlegget. Det er per i dag usikkert om denne kan repareres eller om hele tanken må skiftes. Det må påregnes at utbedring vil medføre kostnader, og disse fordeles mellom de 9 hytteeierne. Kostnader knyttet til vannforsyningen fordeles likt mellom eierne og faktureres etter behov. Det praktiseres ingen fast årlig avgift. Innkreving har variert mellom årlig og annethvert år, avhengig av behov. Siste kjente innbetaling var i 2023 og utgjorde kr 2.000.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - taktekking - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Utvendig - vinduer - Utvendig - dører - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - overflater - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - terrengforhold - Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning - Spesialrom - 1. etasje - vask/dusj - overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Anneks fra 2006. - Taktekking fra 2007. - Nyere kjøkken. - Vinduer og bordkledning montert i 2008. - Varmepumpe fra 2021. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: Fritidsbolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverom ved inngang er endret til rom med vask og dusj. Terrasser er ikke beskrevet i byggemeldte tegninger. Anneks: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: - Det foreligger ikke tegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak hytte og uthus, er usikker på hvem som gjorde jobben og det er fullt mulig dette var faglært personer 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og bordkledning skiftet. det er også satt inn ny ytterdør. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget aneks 2006 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent aneks 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Godkjent aneks 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 756