Stabelvollen 2 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 758 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter Kr 2 683,- Felleskostnad driftsdel Kr 4 417,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 658,- (Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, løpende vedlikehold, kommunale tjenester og renovasjon, festeavgift m.m)

Fellesgjeld

kr 35 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 625 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261039302, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 22.04.2026: 35 000 000 Andel av saldo: 625 000 Første termin: 15.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 15.10.2026 Flytende rente

IN-ordning

Pr. i dag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0006287642

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer en merket utendørs parkeringsplass i borettslaget. I tillegg har borettslaget felles gjesteparkering. Borettslaget har montert 2 stk. elbilladere som kan brukes av beboerne.

Eiendom

Tomteareal er 3 464 m² på festet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

BRA-i: Soverom, soverom 2, gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg Vegger: Malte slette overflater og flis Himling: Malte plater og malte slette overflater. Bad/vaskerom fra 2024. Det foreligger dokumentasjon på faktura fra entreprenør og bilder av arbeider med membran fra flislegger. Rommet har flis på golv med varme, flis og slette overflater med våtromsbehandling på vegg og malte slette overflater med innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med egen nisje med opplegg for vaskemaskin , glassvegg mot dusjsone, monolithtoalett og innredning med heldekkende servant. Rommet er ventilert med elektrisk vifte med tilluft under dør. Nedsenket golv i dusjsone. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Ut ifra opplysninger gitt av tidligere eier om omfanget av renoveringen av kjøkkenet, så utløser det ikke krav til komfyrvakt. Men komfyrvakt anbefales montert for bedre brannsikkerhet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, dette gjelder kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetskompleks fra 2002. Inspisert leilighet ligger i 2 etg. Leiligheten har bindingsverk med utvendig liggende og stående trekledning. Vindu med 2 lags glass. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Oppvarming av leiligheten med panelovner og elektrisk gulvvarme i enkelte rom. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i følge reguleringsplan Stabelvollen, nr. L1998007 og Endring beb.plan Stabelvollen - A2, nr. L2002005. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 45 080
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Ved fraflytting og før ny eier overtar andel, skal styret inspisere leilighet før ny eier tar over for sjekk av borettslagets utstyr og at dette står igjen i leiligheten ved eierskifte.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Årsresultat viser et overskudd på kr 245 418,- - Disponible midler på kr 2 095 367,- Konferer med megler ang dyrehold. Borettslaget har inngått avtale om Plussplan - vedlikeholdsplan for boligselskap. Se vedlagt skriv for mer info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall i dusj og utett membran i dusjsone. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skrøvseth Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ble utbedret i forbindelse med totalrenovering av bad i juli 2024. Avretting med fall på bad over masterboard. Ny membran og nytt sluk. Nye fliser på gulv og i dusjsone med tilhørende såpenisje samt sokkel. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skrøvseth Bygg m/tømrer Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad med oppbygging av rupanel og gips på vegger og tak malt med våtromsmaling. Listefri overgang tak/vegg Faglært arbeid utført av Skrøvseth Bygg m/tømrer. Arbeid ferdigstilt i 2024 Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skrøvseth Bygg m/rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av eksisterende vann og avløp til vaskemaskin bak vaskemaskin ved ny fast trevegg mellom vaskemaskin og dusj. Tilpassing av eksisterende toalettavløp for å få plass til innebygd sisterne /toalett. Faglært arbeid utført av Skrøvseth Bygg m/rørlegger. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024 Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skrøvseth Bygg m/rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Avretting med fall på bad over masterboard. Nye fliser på gulv og i dusjsone med tilhørende såpenisje samt sokkel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler på gulv med termostat. 2 spotter i taket. Bryter for speillys m/varme. Ny automatisk avtrekksvifte. 4 stikkontakter. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Oppretting av undertak på utebodene for å gjøre det tett, samt vedlikehold av takstein. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stavrum Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av undertak på utebodene for å gjøre det tett, samt vedlikehold av takstein. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skjevhet i gulv og vegger Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skrøvseth Bygg Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av eksisterende vann og avløp til vaskemaskin til bak vaskemaskin ved ny fast trevegg mellom vaskemaskin og dusj. Tilpasning av eksisterende toalettavløp for å få plass til innebygd sisterne. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av nytt avløpsrør for vask og oppvaskmaskin på kjøkken, med montering av aqualarm lekkasjestopper. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Xpert Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med totalrenovering av bad. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Avvik på stikk til varmtvannsbereder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt byttet og sikkerhetsbryter montert for vvb. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs for stekeovn og montering av taklampe, samt stikkontakter på kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fasadeendring i forbindelse med utvidelse av balkong på fremsiden av blokken. Arbeidet ble utført av Stavrum Bygg AS. Ferdigstilt i 2021 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring at de ikke vet om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsvurdering fra 2024 i forbindelse med salg. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Borettslaget har justert fellesutgifter 01.09.25 fra kr 6919 til kr 7919 fra 01.01.26 fra 7919 til 7751 Det må påregnes en økning i fellesutgifter når avdrag på fellesgjeld starter å løpe. Lånet skal innfris i sin helhet i løpet av 2026.Borettslaget må da refinansiere fellesgjelda og det må påregnes at det skal betales avdrag på fellesgjelda høsten 2026, så fremt borettslaget ikke fremforhandler ny avdragsfrihet. Felleskostnader pr, mnd vil da avhenge av hvilke avtaler borettslaget til enhver tid har inngått. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bygg og Hageteknikk Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt kjøkken samt nye vegger av typen walls2paint på kjøkken og i stue. Montering av gulv-, dør-, vindu- og taklister i alle rom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stavrum Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Skifting av dørlås til ytterdør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av rehabgips utenpå eksisterende vegger i leilighetens to soverom. Fjerning av skillevegg i gang og veggfornyer i gang. Utført av ufaglært håndverker Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Deksler på stikkontakter på to soverom, gang og stue er byttet i forbindelse med oppussing av leiligheten. Det har blitt gjennomført el-kontroll etter dette. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tidligere eier skriver: Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og Boligmappa.no har blitt holdt oppdatert underveis i det arbeidet. Det gjør det enkelt for kjøper å finne blant annet informasjon og kvitteringer knyttet til boligen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.