Stokkanvegen 28 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felles utvendig husforsikring - Renovasjon - TV/Internett - Brøyting - Strøing - Plenklipping - Vedlikehold av bygninger og ventilasjon - Strøm fellesarealer

Forsikringspolise

1114690

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast garasje. På møte i sameiet den 04.05.26 ble det besluttet at det skal installeres el-opplegg/kabling til ladestasjoner i garasjene. Kabling betales av sameiets oppsparte egenkapital. De som ønsker å installere lader på sin garasjeplass betaler for dette selv. Ladestasjonen Zaptec Pro vil koste 12754 kr pr stk eks.mva. Ladestasjonene er forberedt for betalingsløsning som f.eks. Charge 365 som tar 85 kr/mnd per ladepunkt i administrasjonsutgifter. Sameiets fellesutgifter vil ikke øke pga. dette, men belastes eieren av ladestasjonen direkte

Eiendom

Tomteareal er 1 825 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

BRA-i: Bad, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, stue, bod, vaskerom BRA-e: Utvendig bod BRA-b: Innglasset balkong

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Flis, belegg og laminat. Vegger: strie, flis, gipsplater og tapet. Himlinger: Malte sletthimlinger. Badet i leiligheten er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater med innfelte spotter. Innredet med et vegghengt wc, en baderomsinnredning og en dusjsone med vendbare glassdører. Dusjdører er opplyst skiftet. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerommet er kombinert med tek. rom. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med belegg med oppbrett, vegger har plater og himling har malte plater. Innredet med en VVB, aggregat til ventilasjon, en utslagsvask og uttak til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkkenet er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål. Integrerte hvitevarer

Hvitevarer

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

På eiendommen ligger et leilighetsbygg over to plan, med leiligheter i begge etasjer. Taksert leilighet ligger i 2. etasje. Adkomst via en utvendig trapp og inngangsparti. Utgang til en altan fra stue, hvorav deler er innglasset. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring Gulvvarme på bad

Regulering

Eiendommen er regulert til ''Boligbebyggelse'' iht. reguleringsplan ''Stokkberget, felt B1 - endring'' id L2010008. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Løpende vedlikeholdt eiendom, fremstår i all hovedsak som fra byggeåret. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Dusjdørene ble skiftet. Det ble ikke tatt nye hull i membranet/flisveggen, da de gamle aluminiumsprofilene som var festet til veggen ble gjenbrukt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Frosta VVS, ved Arild Hovdal Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg for avløp fra avløpskum på vaskerom. Skiftet blandebatteri på baderomsvask og kjøkkenvask. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Frosta VVS, ved Arild Hovdal Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blandebatteri på dusj. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nte Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fotocelle for utelys ble erstattet med Plejd tidsstyring Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier oppgir at følgende arbeider er utført: Inngangspartiet ble endret, utført av TRIO BYGG. Innglassing av terrasse ble utført av GLASA INNGLASSING Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det foreligger takstrapport fra Takst Midt AS ved Stian Hellan Iversen datert den 31.05.2022 i forbindelse med salg av boligen Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja På møte i sameiet den 04.05.26 ble det besluttet at det skal installeres el-opplegg/kabling til ladestasjoner i garasjene. Kabling betales av sameiets oppsparte egenkapital. De som ønsker å installere lader på sin garasjeplass betaler for dette selv. Ladestasjonen Zaptec Pro vil koste 12754 kr pr stk eks.mva. Ladestasjonene er forberedt for betalingsløsning som f.eks. Charge 365 som tar 85 kr/mnd per ladepunkt i administrasjonsutgifter. Sameiets fellesutgifter vil ikke øke pga. dette, men belastes eieren av ladestasjonen direkte Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Et sidebeslag på oppvaskmaskinen er løs, men oppvaskmaskinen fungerer forøvrig som den skal. Tenner på det ene lysrøret til baderomsspeil virker sporadisk. Bryter for lys på kjøkkenvifte er slitt. Start/stoppe-bryter på slangesettet til sentralstøvsuger virker ikke, og start/stopp-knappen på selve sentralstøvsugeren må benyttes. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tidligere eier skriver i sin egenerklæring fra 2022 at det har vært mus på kvist. Ordnet opp av GRANDE som satte opp bygget. (Kunne ikke fylles under punkt 9, da tidligere eier ikke har oppgitt årstall for utbedringen.) Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.