Gunnlaug Ormstunges gate 6 K

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i TOBB.

Felleskostnader

kr 13 525 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter IN kr 8 389,- - Felleskostnad driftsdel kr 3 583 - Tillegg renovasjon kr 408 - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 489 - Kostnad målingsbasert avregning kr 107 - Medlemskontigent TOBB kr 29 - Parkering kr 100 - Varme BRL Levanger Brygge kr 420 (kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, driftskostnader) Det gjøres oppmerksom på at boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte.

Fellesgjeld

kr 122 535 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.04.2026

kr 2 045 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517330948, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 24.04.2026: 94 547 500 Andel av saldo: 2 045 000 Første termin: 30.06.2023 Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2065 ) Flytende rente og avdragsfrihet til 31.12.2035

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP5086257

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Andelen disponerer en fast plass i parkeringskjeller. Det er ikke etablert el-billader på eiendommen. Kun infrastruktur til elbillading er montert.

Eiendom

Tomteareal er 3 692 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Innvendige overflater: Gulv- Flis, parkett. Vegger- Malt overflate, flis. Himling- Malt overflate. Etasjeskille er et betongdekke. Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy på hjul. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelingsskap vann og vannbåren gulv-varme. Det er sluk av plast type med fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av plastrør (rør i rør system) - Kontrollerbare avløpsrør er av plast type - Leiligheten ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på bod - Leiligheten varmes opp via vannbåren gulv-varme på stue og kjøkken

Standard

BRA-i (78 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, gang, bod BRA-e (5 kvm): Bod kjeller

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garantier utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg, inspisert leilighet ligger i 3.etg. Adkomst via felles trappoppgang med heis. Inngang via åpen svalgang, utgang til en ballkong fra stue. Bygget opplyses å være oppført i 2020 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vannbåren gulvvarme på stue og kjøkken. Gulvvarme på bad. Det gjøres oppmerksom på at selger per 26.04.26 mottok melding fra Borettslaget Levanger Brygge om at det lyser rødt lys på varmepumpen, og at det er funnet en lekkasje sentralt. Det har gått ut beskjed til samtlige andelshavere og at Sveberg Rør AS og Trøndelag Kuldeteknikk er kontaktet for utbedring. Feilen ligger ikke i selve leiligheten denne erklæringen gjelder for, utbedringer vil bli utført i regi av borettslaget. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og uteoppholdsareal iht. reguleringsplan Levanger havn id L2015011, og er avsatt til sentrumsformål, nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av komplett kommunedelplan ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vi gjør oppmerksom på at det er startet bygging av leiligheter på gnr. 315 bnr. 386 og gnr. 315 bnr. 107.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 47 020
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 12 990 139,- - Disponible midler på kr 2 485 306,- Vi gjør oppmerksom på at store deler av overskuddet stammer fra innbetalt IN-ordning fra enkelte andelseiere. Selger har ikke bodd i leiligheten og har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt godt vedlikeholdt leilighet. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - dører - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.