Vulusjøvegen 552

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass kun 20 meter fra hytta. Denne gjelder både sommer og vinter.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

BRA-i (41 kvm): Kjøkken, stue, 2 soverom, gang, bod BRA-e (13 kvm): Anneks - oppholdsrom, bod, gang

Standard

Innvendige overflater:

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i etasje over pilarer. Pilarer av plastrør istøpt betong. Veggkonstruksjonen på eldre del av fritidsboligen består av liggende plank, utvendig kledd med stående kledning. På tilbygg er veggkonstruskjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vindu med koblet glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport. Anneks har trebjelkelag oppført over pilarer av betong pilarblokker ned på fjell. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Vinduer med isolerglass. Ytterdør ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Renner, nedløp og beslag av metall. Innvendig med laminat og parkett på gulv, MDF panel, laminat og parkett på vegger samt MDF panel i himling. Innvendig dør er en formpresset dør ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Innlagt strøm. Terrasse ved inngangsparti. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidseiendom iht. eldre reguleringsplan Jamtkneppet - Frol bygdealmenning id L1993006. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

- Eiendommen er tilknyttet privat vei. Man betaler for hver passering av bommen. Enkelttur koster pt. kr 80,-. - Det er ikke innlagt avløp. Forbrenningstoalett i hytta - Hytta er tilknyttet Vulusjøen vasslag. Vann på vegg ved inngangsdøra. Gebyr 1. halvår 2026 er kr 3.250,-. Gebyr 2. halvår 2026 blir ikke fastsatt før Generalforsamling 10.06.2026. Faktureres 2 ganger pr. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand fra takstmann: Fritidsboligen opplyses å være oppført i 1995 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Det opplyses at eldre deler av fritidsboligen er i fra 1942, flyttet til eiendommen i 1995. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Fritidsboligen er ikke varmeisolert iht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - nedløp og beslag - 2 - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - vinduer - Utvendig - dører - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - andre innvendige forhold - Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten vanninntrenging på soverom fra tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Utomhuset AS v/Hans Ove Nordback Beskrivelse av arbeidet: Torvtak fjernet. Etterisolering og legging av nytt shingeltak. Takrenner samt nedløp ble også byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Utomhuset AS v/Hans Ove Nordback Beskrivelse av arbeidet: Torvtak fjernet. Etterisolering og legging av nytt shingeltak. Takrenner samt nedløp ble også byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hytteier Beskrivelse av arbeidet: Anneks på 15 m2 bygd sommer 2021 av hytteiere med bistand av snekker Ivar Nordback. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av anneks i sin helhet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ingen skade men ytterdør hytte har til tider måtte justeres pga treghet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Justering av ytterdør. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt anneks samt fra ett taknedløp fra hytta for å drenere bort vann. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Ingen skader men i starten av vår "eierperiode" ble det fanget mus i felle på stua. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ivar Nordback Beskrivelse av arbeidet: Kontaktperson/rådgiver Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nedforing og etterisolering (5 cm) under halve hytta. Andre halvdel: Riving av golv innvendig, lagt nytt stubbgolv med vindsperre og etterisolert (15 cm) samt lagt nytt furugulv. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Vann på yttervegg fra Vulusjøen Vasslag AS. De første vintrene noe ustabilitet med frosne vannrør fra pumpehus. Varmekabler på hovedstrekk styres av vasslaget. Varmekabel fra hovedstrekk til hytte styres av hytteier. Renseanlegg montert i pumpehus. Vann er godkjent som drikkevann av mattilsynet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn montert. Kontrollert av Levanger Kommune /v brann og redning. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Montering av regulering varmekabel vann forsyning samt videreføring av strøm til anneks. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Oppføring av anneks Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent - Søknad om oppføring av anneks ved hytte - 5037/316/1/237 Vulusjøvegen 552 - Reidar Olsen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.