Kvilstadvegen 8 I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på sameiets tomt. Det er ikke etablert elbillader og parkeringen er ikke seksjonert.

Eiendom

Tomteareal er 902 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA-i: Bod, bod 2, bod 3, vindfang, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, vaskerom

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong og flis Vegger: Malte plater, panelplater, betong og ubehandlede plater Himling: Takess og ubehandlet takess Bad opplyses å være fra 2016 Rommet har belegg på gulv med varme, våtromsplater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, innredning med servant og gulvmontert toalett. Rommet er ventilert med elektrisk vifte og tilluft under dør Vaskerom av eldre dato. Mulig fra byggeår. Rommet har belegg på gulv, plater og tapet på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med elektrisk vifte og tilluft under dør Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetskompleks opplyst å være fra 1975 som er oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong/mur. Vegger av bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer med 2 lags glass og ytterdører med varierende alder med 2 lags glass. Boligens oppvarming med vedovn, elektrisk gulvvarme i enkelte rom og panelovner. Bygningen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke noe aktivt sameie, kun felles forsikring. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Selger opplyser at seksjonens andel av felles bygningsforsikringen er pt kr 5.455,- i året for forsikringen. Beløpet vil variere ut etter den til hver tid avtaler som er inngått.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Fuglesang Dahl Beskrivelse av arbeidet: Gulvbelegg bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Helmersen VVS Beskrivelse av arbeidet: Koblinger av vann, rør, toalett og blandebatteri. Varmvannstank, rør og koblinger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedbryter til vann, sikkerhetsventil til varmvannstank etablert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: T-Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Wterguard og oppkobling kjøkken og utekran. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Sprekk i vindu på soverom 2. Blir byttet glass før overtakelse av faglært. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fuktmerker i ytterbod. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: T-Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenkran og koblinger til oppvaskmaskin og utekran. Montering av waterguard. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Helmersen VVS Beskrivelse av arbeidet: Koblinger av vann, rør, toalett og blandebatterier. Varmvannstank, rør og koblinger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedbryter til vann og etablert sikkerhetsventil til varmvannstank Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Baderomsvifte muligens defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ved videofotografering av skorstein ble det funnet mangler/feil. Ufullstendig gjennmuring av flere røykrørshull. Rehabilitering av pipe/skorstein nødvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorsteinspipe med stålinnsats, flytting av hull og montering av ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Byttet strømmåler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. To stikkontakter ute. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt bad og ny stikkontakt ved verandadør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Sikkerhetsventil på ny varmvannstank. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: PL Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til etablert varme på gulv i gang, stue og kjøkken. Endret stikkontakter kjøkken og stue. Nye lamper kjøkken, stue og gang. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Balkong etablert i 2015. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Åpnet opp vegg mellom stue og kjøkken. Tettet igjen dør mellom kjøkken og gang. Satt inn nytt kjøkken fra IKEA, lagt nytt gulv i gang, stue og kjøkken med varmefolie under. Malt vegger på stue, kjøkken, gang og begge soverom. Oppgradert uteområde med levegger og etablering av hekk. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.