Løsmarka 6 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 626 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter fellesgjeld kr 3 925,- Fellesutgifter kr 4 039,- TV/Internett kr 627,- Strøm i garasje kr 35,- Også inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renhold fellesareal, med mer. Det er utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan for borettslaget, etter befaring av Midt Teknisk den 12.04.2023. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er operert med budsjetterte priser på kostnader. Det er bl.a. estimert en kostand på skifte av taktekking i 2024 til en kostnad på ca. kr 2.000.000, dette er nå gjennomført. For kontekst: Til og med 2028 er det estimert en total kostnad på oppussing på ca kr 5.000.000,-. Dette vil utgjøre en kostnad per leilighet på kr 208.375,- over like mange år. Se generalforsamling innkalling med regnskap og protokoll 29.04.2025. Laget har negativ egenkapital, noe som skyldes store vedlikeholdskostnader og bruk av oppsparte midler. Bygningenes reelle verdi er vurdert til høyere enn bokført verdi. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Fellesgjeld

kr 17 935 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.05.2025

kr 813 749
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40686054022, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.05.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 476 Saldo per 02.05.2025: 17 935 000 Andel av saldo: 813 750 Første termin: 30.01.2025 Neste avdrag: 30.01.2035 ( siste termin 30.12.2064 )

Forsikringspolise

SP0003260662

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje i rekke, samt oppstillingsplasser på fellesareal. Det er lagt opp strøm frem til garasjen, men evt. elbillader må bekostes av kjøper.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

3. etasje: Vindfang, 2 ganger, stue m/utg veranda, kjøkken, 3 soverom ( 1 med utg. veranda), bad, vaskerom, toalett, 2 boder.

Standard

3. etasje Vindfang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gang 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og flis over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og dusjnisje. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og veggmontert wc. Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg veien opp mot Lø forbi Shell på Figga. Løsmarka er første adkomstveg til boliger på venstre side. Ta deretter 2. venstre inn på parkeringsplass og garasjeanlegg for terrasseleilighetene.

Byggemåte

Terrasseleilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i teglstein og tre kledd med liggende panel. Taket er tekket med papp og betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Varmepumpe

Regulering

Eiendommen følger kommunedelplan Sentrum

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 77 033
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vaskerom: Generell TG2: - Vinduer - Dører - 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige dører - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Ventilasjon - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Ny taktekking/tiltak på balkonger 2022: Varmepumpe 2016: Utskiftinger av vinduer 2015: Tiltak på WC 2015: Tiltak på bad

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 612