Bakar Hansen-vegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 73 m²
ALH: 19 m²
GUA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i uthus/garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 980 m² på eiet tomt.

Byggeår

1927

Innhold

1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, trapprom til kjeller. Loft: Trapperom, 3 soverom, toalett. Kjeller: Uinnredet rom, uinnredet rom 2, uinnredet rom 3. Uthus/garasje

Standard

Kjeller 3 uinnredede rom 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Trapp. Stue: Laminat på gulv, brystpanel, malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Spisestue: Laminat på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad/vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, badekar, wc og naturlig avtrekk. Trapprom: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Loft Trapperom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv, panelplater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Våtromstapet i himling. Utstyrt med servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av ved YX bensinstasjon, ned mot Sparbu stasjon i sentrum av Sparbu. Ta andre veg til høyre, deretter første veg til venstre. Boligen ligger på venstre side av vegen. Lett bakkefri adkomst.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er kledd inn med panel på 1 side på loftsgang. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. 3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Skorsteinen har for liten avstand til overskap på kjøkken (det er i dag ca 1-2 cm avstand). En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Anmerkninger som er registrert: 1. Skorsteinen mangler utskraging i takgjennomføring. En halvsteins teglskorstein skal utkrages til minimum 230 mm tykkelse gjennom bjelkelag av tre eller tak. 2. Skorsteinen har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør. Disse må tettes på godkjent måte. 3. Det mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sparbu grendesenter

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger: Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - kjellertrapp - Bad/vaskerom: Generell - Varmesentral TG2: - Elektrisk anlegg - Grunnmur og fundamenter - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Toalettrom, loft: Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 872
• Eiendomsskatt: kr 4 485
• Feiegebyr: kr 660