Rådyrvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 10 m²
GUA: 188 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller: Gang/trapp, vaskerom og kjellerstue, 2 boder. 1. etasje: Entre, gang/trapp, bad, stue, spisestue og kjøkken. Loft: Gang/trapp og 3 soverom. Garasje

Standard

Kjeller Gang/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, skyllekum, stoppekran, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Bod 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv, det er ikke kledde vegger. Panel i himling. Bereder. Kjellerstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Gang/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, badekar og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Loft Gang/trapp: alt tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Malt laminat og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Det er en leddport i aluminium.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og vedfyring. Anmerkninger som er registrert: 1: Manglende dokumentasjon på stålskorstein Kommentar: Manglende dokumentasjon på hva slags type stålskorstein som er montert. Dokumentasjonen er viktig for å se hvilke avstandskrav som gjelder for denne aktuelle skorsteinen. 2: Feil/mangler med pulverapparat Kommentar: Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 3: Fyringsanlegget Kommentar: Manglende dokumentasjon på hva slags ildsted som er montert. Dokumentasjonen er viktig for å se hvilke avstandskrav som gjelder til brennbart materiale, for dette aktuelle ildstedet.

Regulering

Eiendommen følger eldre reguleringsplan for Gangstadkorsen. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 40 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger: Det foreligger en planskisse for 1.etasje. Bad/wc er i dag utvidet, dette på bekostning av areal i den byggemeldte hallen. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for loft og kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft - 2 - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Bad, 1. etg: Overflater gulv TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Radon - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Vaskerom, kjeller: Overflater vegger og himling - Vaskerom, kjeller: Overflater gulv - Vaskerom, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, kjeller: Ventilasjon - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Kom fukt i kjeller etter uvær, det ble satt inn avfukter, byttet isolasjon i vegg, montert nye veggplater og nye gulv ble lagt. 2019: Ca årstall at vaskerommet ble etablert. 2019: Kjeller ble oppusset. 2019: Etablert nytt sikringsskap og ny hovedsikring 2018: Satt inn stålrør i pipe og montert ny vedovn. 2018: Vannrør ble skiftet 2018: Ny varmtvannstank 2015: Skiftet kledning og vindsperre på vestveggen, og på deler av sørveggen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter