Tuvlivegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 042 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Sokkel: Stue/kjøkken, 3 ganger, vindfang, vaskerom, bad og 6 boder. 1. etasje: 3 soverom, kjøkken, bad, stue. Uthus

Standard

Sokkel Stue/kjøkken utleie: Belegg på gulv og tapet på vegg. Malte slette overflater i himling. Eldre kjøkkeninnredning (ikke i bruk). Panelovn. Sovealkove/bod 1 utleie: Belegg på gulv, tapet på vegg og malte slette overflater i himling. Bod 2 utleie: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Malte slette overflater i himling. Sikringsskap. Gang utleie: Belegg på gulv og malte slette overflater på vegg. Ferdigmalte plater i himling. Vaskerom utleie: Belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Ferdigmalte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar i stål og benkeplass. Det er også lagt opp opplegg for avløp toalett. Panelovn på vegg. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Ferdigmalte plater i himling. Vedovn og panelovn. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegg. Ferdigmalte plater i himling. Utstyrt med servant, gulvmontert toalett, dusj med forheng, mekanisk ventilasjon og stråleovn. Bod 1: Betong på gulv og pussede overflater på vegg. Ferdigmalte plater synlig lekting i himling. Sikringsskap. Bod 2: Betong på gulv og pussede overflater på vegg. Ferdigmalte plater i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Bod 3: Betong på gulv og pussede overflater på vegg. Ferdigmalte plater i himling. Utvendig bod: Betong på gulv og pussede overflater på vegg. Profilerte metallplater i himling. 1. etasje Soverom1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Ferdigmalte plater i himling. Adkomst til loft med luke i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Ferdigmalte plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegget. Ferdigmalte plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Ferdigmalte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Ferdigmalte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med avdelt dusjhjørne med glassbyggerstein, innredning med dobbel servant, vegghengt toalett, skapinnredning og egen nisje i vegg for oppbevaring. Innfelte downlights. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Ferdigmalte plater i himling. Utgang til balkong. Varmepumpe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer, følg E6 sørover til Mære og ta til venstre ved Coop Extra på Mære. Følg vegen mot skole og idrettsanlegg. Ta første gate til venstre, Tuvlivegen.

Byggemåte

Enebolig med utleiemuligheter i sokkel. Grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak som er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer og dører hovedsakelig fra 2009. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Jfr. rapport fra Brannvesenet Midt IKS. Avvik i rapporten er lukket og det er vedlagt i salgsoppgave.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Prestegårdsskogen Mære og Mære grendesenter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kontroll opp i mot byggemeldte tegninger fra 25.4.1972. Sokkel: Bod med utvendig adkomst er ikke inntegnet. 1. etg: Det er etablert større balkong enn det byggemeldte tegninger viser. Uthus: Deler av uthuset ligger på naboeiendom i følge kartutsnitt fra kommunen. Overstående punkter anbefales avklart med kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Elektrisk anlegg TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer fra byggeår - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, sokkel: Ventilasjon - Bad, sokkel: Overflater vegger og himling - Bad, sokkel: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, sokkel: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Kjøkken, sokkel: Overflater og innredning - Kjøkken, sokkel: Avtrekk - Vaskerom, sokkel: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, sokkel: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Vedovn etablert i sokkel 2020: Utvendig vannledning 2009: Vaskerom oppusset 2009: Kjøkken oppusset 2009: Varmepumpe luft/luft 2009: Vinduer og dører hovedsakelig fra dette året 2009: Ny bordkledning og etterisolering 2009: Større oppgradering på de fleste overflatene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

I boligen finnes det en sokkelleilighet med entre, stue/kjøkken i åpen løsning, sovealkove, vaskerom (bad) og bod. Sokkelleiligheten har ikke vært utleid siden tidlig 2000, og er tatt i bruk som del av hovedleiligheten. Badet er ombygd til vaskerom, men kan tilbakeføres til bad da rør- og vannopplegg er intakt. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens standard. Dersom kjøper ønsker å benytte denne delen av huset til utleie må det påregnes noen investeringer og oppgraderinger for å oppnå tilfredsstillende standard. De siste årene er hele leiligheten benyttet som kjellerstue og soveplass for besøkende. Vaskerommet har vært en effektiv del av hovedleiligheten, og må reetableres i hovedleiligheten. Konf. megler ved spørsmål.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2017 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 503
• Eiendomsskatt: kr 5 849
• Feiegebyr: kr 460