Kanefartsvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 4 m²
GUA: 244 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Sokkel: Vindfang, gang, trapperom, bad, vaskerom, kjellerstue, soverom, 3 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, arbeidsrom, 3 soverom, bad, toalett. Garasje

Standard

Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Gang: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og åpen dusj. Vaskerom: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin. Kjellerstue: Vinylflis på gulv, panel og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Soverom: Vinylflis på gulv, brystpanel, strietapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 1: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Bod 2: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv, tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Arbeidsrom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Vinylklikk på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og dusjhjørne. Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6 ved avkjøring i Sørlia. Kjør rett frem forbi Tesla, ta til venstre etter ca 100 meter og inn Kanefartsvegen. Ta deretter første til høyre, og huset ligger til venstre innerst i veien.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med steinbelagte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet Avvik registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorsteinsløp - 6251 - Ukjent. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er hull etter tidligere røykrør i skorsteinen (2 stk i kjeller). Disse er tettet midlertidig, men må tettes på godkjent måte før fyringsanlegget tas i bruk. 2. Ildsted - Vedovn - Stue (F602). Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Defekte brennplater og hvelvplate inni ildstedet. Platene har flere sprekker. Over tid kan yttergodset i ildstedet svekkes og kan da sprekke opp. Anbefaler at disse byttes. Anmerkninger registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorsteinsløp - 6251 - Ukjent. Det er sprekker i innerelement i nedre del av skorsteinen (rett over sotluke). Dersom kun ildsted i øvre etasje skal benyttes kan sprekker tettes med ildfast mørtel for å forhindre at de sprekker opp mer. Sprekker i skorsteinenes innerelement kan medføre inntrengning av røykgasser og sotdannelse i isolasjonssjiktet. På sikt eller ved montering av ildsted i kjeller må rehabilitering påberegnes. Generelle kommentarer i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Pulverslokkeren er fra 2007 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2. Pulverslokker av typen Chubb Fire må byttes ut. Denne typen brannslokker har et ventilhus av plast som ikke tåler trykket det blir utsatt for over tid. De er trukket tilbake fra markedet og må behandles varsomt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - U.etg: Bod på byggemeldte tegninger er i dag innredet og benyttes som vaskerom. Det er ikke fremlagt søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - 1.etg: Vaskerom på byggemeldte tegninger benyttes i dag som grovkjøkken / arbeidsrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad, 1. etg: Generell - Bad, u. etg: Generell - Bad, u. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, u. etg: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Vaskerom, u. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Ny bordkledning på vegg mot vest, i tillegg til utskiftinger av vinduer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 733
• Eiendomsskatt: kr 7 301
• Feiegebyr: kr 460