Ogndalsvegen 778

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 174 m²
ALH: 4 m²
GUA: 178 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Sokkel: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, vaskerom. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, toalett, bod. Loft: Trapperom, loftstue, soverom.

Standard

Sokkel Vindfang: Flis på gulv, panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang: Flis på gulv, panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og veggmontert wc. Vaskerom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, benkeplater, 2 skyllekummer og opplegg for vaskemaskin. Utgang. 1. etasje Gang: Parkett på gulv, panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Gulvvarme. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn, varmepumpe og gulvvarme. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og servant. Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlede vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Loft Trapperom: Loftstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer og dobelt kjøleskap/fryseskap på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik: Skorsteinsløp - 7747 Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. Det skal være minimum 30 cm avstand fra sotluke og til brennbart materiale i alle retninger. Anmerkninger: Generelt. Pulverapparat er eldre enn 10 år og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. I tilbakemelding fra huseier skal avviket være lukket innen utgangen av mars 2025.07.01 Dette er ikke kontrollert av brannvesenet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor faresone Ras- og skredfare. Se vedlagt kart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Septiktank hvor tømming foretas av Steinkjer kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: Rom beskrevet som uinnredet loft på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom og loftstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Det foreligger ingen tinglyst avtale vedrørende vegrett ned til eiendommen. Det anbefales at en slik avtale blir opprettet og formalisert via tinglysing. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Rom omtalt som kontor i 1.etg på byggemeldte tegninger benyttes som soverom. - Uinnredet loft på byggemeldte tegninger er i dag innredet med trappoppgang, loftstue og soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Vinduer - 2 - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Septiktank - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad, u. etg: Overflater gulv - Bad, u. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, u. etg: Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom, u. etg: Overflater vegger og himling - Vaskerom, u. etg: Overflater gulv - Vaskerom, u. etg: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Kjøpt nytt brannslukningsapparat. Montert sotlukestein. 2025: Koblet seg på kommunal vannledninger. 2023: Utvidelse av balkong. 2022: Montert ny lensepumpe i utvendig septiktank. 2020: Montert ny luft til luft varmepumpe 2019: Lokal utbedring av undertak/takstein etter lekkasje senhøsten 2018. 2018: Lagt opp ny kurs til platetopp på kjøkken. 2017: Montert ny sirkulasjonspumpe. 2016: Montert ny benkeplate.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 129
• Eiendomsskatt: kr 7 997
• Feiegebyr: kr 460