Hamnavegen 174

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 061 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

1. etasje: Entre/gang, soverom, kjøkken, spisestue, stue, bad, innvendig bod og utvendig bod. Loft: Gang/trapp og 2 soverom.

Standard

1. etasje Entre/gang: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom: Tregulv, malt panel og malt tømmer på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Tregulv, malt panel og malt tømmer på vegger. Panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Peis og panelovn. Dør til uteområde. Stue: Tregulv, malt panel og malt tømmer på vegger. Panel i himling. Panelovn og peis. Dør til uteområde. Innvendig bod: Malt betonggulv, malt panel og malt tømmer på vegger. Panel i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger, det er malt panel og malte tømmervegger på vaskeromsdelen. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, håndkletørker, opplegg for vaskemaskin, bereder, stengekrane, skyllekum, wc, badekar, dusjhjørne og servant. Utvendig bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Loft Gang/trapp: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv, malt panel og malt tømmer på vegger. Panel i himling. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv, malt panel og malt tømmer på vegger. Panel i himling. Panel i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Alle hvitevarer følger med og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Straumen sentrum følg Utøyvegen mot vest i ca 2 km. Ta deretter av til venstre inn på Hamnavegen og følg denne til enden ned mot sjøen, via Sundneshamna. Eiendommen ligger ned til venstre. Det vil bli skiltet ekstra ved fellesvisninger i regi av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 1 etasje over krypkjeller, det er loft over kjøkken og spisestue i opprinnelig del. Grunnmur er oppført i støpt betong, tilbygget fra 2000 står på en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Det er laget to inspeksjonsluker i 2 etg for å se skorsteinen. Her er avstanden fra ytterside skorsteinsvange til brennbart materiale riktig utført. Men anbefaler å se over fugene og fylle de helt ut. 2. Åpen peis har ilegg fra to sider. Spjeldet fungerer og tetter godt, men det er utett mellom karmen og skorsteinen. Anbefaler at det tettes forsvarlig. Når feiing skal gjennomføres så må det tettes godt rundt peisen slik at sot ikke kommer inn i boenheten. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger Kommunedelplan Straumen. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen har septiktank. Eier bestiller tømming etter behov. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst adkomstrett over naboeiendommen. Ca 315 meter privat vei til nærmeste offentlige vei til eiendommen. Vedlikeholdet av Hamnavegen fra Sundneshamn og til lokale hus og hytter er privat og bekostes av et lokalt veilag der fastboende og hytteeiere deler utgiftene likt. Kostnadene skal dekke grusing, noe veilys, brøyting og strøing. Årlig veiutgift for hver eiendom varierer fra år til år da det er utelukkende konkrete kostnader som belastes medlemmene av veilaget. Siste sesong var det kr. 3.010,-, men ofte har det vært lavere enn det.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Naustet på stranden tilhører eier av hytteeiendommen Hamnavegen 176, gnr. 9, bnr. 81. Det står på grunnen til eiendommen Hamnavegen 172, gnr. 9, bnr 12. Det foreligger en avtale mellom gnr. 9, bnr 81 og gnr. 9, bnr 80, når det gjelder bruken av naustet samt fordeling av vedlikeholdskostnader. Avtalen kan sees hos megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag TG2: - Taktekking - Vinduer - Dører - Radon - Krypkjeller - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Krypkjeller - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.