Lorvikvegen 133

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 678 m²
BRA-i: 604 m²
BRA-e: 74 m²
ALH: 121 m²
GUA: 799 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er to garasjer på eiendommen, der den ene har oppstillingsplass for tre biler og den andre har for én. Det er også romslig gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 109 098 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Lorvikvegen 131 - kårbolig oppf.: 1984 Kjeller: Trapperom, 3 boder, snekkerverksted, hobbyrom. 1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, bod. 2. etasje: Gang, 3 soverom, 2 kott. Garasje Lorvikvegen 133 - våningshus Oppf.: 1951 Kjeller: 10 boder. 1. etasje: Vindfang, vaskerom, toalett, 2 ganger, arbeidsrom, 2 trapperom, kjøkken, spisestue, stue. 2. etasje: Trapperom, 2 ganger, 7 soverom, bad, arbeidsrom. Loft: Trapperom, bod. Trippelgarasje Lekestue Drivhus

Standard

LORVIKVEGEN 131 - kårbolig Kjeller Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 2: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt og ubehandlet gulv, og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler servant. Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp. Snekkerverksted: Ubehandlet og støpt gulv, og ubeh plater. Panel i himling. Hobbyrom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Belegg på gulv og strietapet på vegger murstein. Malte plater i himling. Vedovn, panelovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Soverom: Belegg på gulv, og panelplater, malt overflate og malte plater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, servant, wc og åpen dusj. 2. etasje Gang: Belegg på gulv, og malte plater og panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Tapet. Kott 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kott 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. LORVIKVEGEN 133 - våningshus Kjeller Bod 1: Oppgruset med pukk., og ubehandlet og betong på vegger ESP ringmurselement. Ubehandlet himling. Bod 2: Ubehandlet og støpt gulv, og malt panel på vegger. Panel i himling. Servant . Bod 3: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 5: Flis på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bod 6: Ubehandlet og støpt gulv, og malte plater på vegger. MDF panel malt . Bod 7: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bod 8: Flis på gulv, og malte plater og panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Bod 9: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet, pusset overflate og panel på vegger. Panel og malte plater i himling. Bereder. Bod 10: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet, pusset overflate og betong på vegger. Panel i himling. Vannmåler og stoppekran. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc. Gang 1: Tregulv og MDF panel malt. Teglstein. . Malte plater i himling. Peis. Gang 2. Arbeidsrom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapperom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Trapperom 2: Tregulv, og malt panel og strietapet på vegger. Panel i himling. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Spisestue: Parkett på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Stue: Tregulv og MDF plater malt. . Panel og downlights i himling. Varmepumpe. 2. etasje Trapperom: Tregulv, og strietapet, malt panel og malt overflate på vegger. Trapp. Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Sikringsskap. Gang 2: Laminat og parkett på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger MDF plater malt.. MDF panel malt.. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 5: Tregulv og malt overflate på vegger. MDF panel. Garderobeskap. Soverom 6: Parkett på gulv og MDF panel malt. . MDF panel malt.. Panelovn. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, wc, servantskap og servant. Arbeidsrom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 7: Parkett på gulv og MDF panel malt.. MDF panel malt. . Panelovn. Garderobeskap. Loft Trapperom: Tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bod: Tre og malt overflate på gulv, og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Integrert hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta av fra E6 i Sparbu sentrum inn i Lorvikvegen, følg vegen knapt 1,5 km, boligen ligger på høyre side av vegen.

Byggemåte

Lorvikvegen 131 - kårbolig, oppført i 1984. Total BRA 223 kvm. Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Kårbolig er oppført 1983 og senere er det foretatt vanlig vedlikehold. Lorvikvegen 133 - våningshus, oppført 1951. Total BRA 381 KVM. Våningshus er oppført i tre etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, grunnmur er oppført i støpt betong og esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i betong, esp-elementer og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Enebolig er oppført omkring 1950. Den ble påbygd med inngangsparti/vaskerom i 1997 og påbygd med utvidelse av stue i 20 l 0. Utvendig ble bygningen restaurert i 1997 med nye vinduer og utvendig kledning samt isolering og nytt tak. Innvendig ble badet modernisert omkring 2005, stue i 2010 og kjøkken i 2022. Trippelgarasje/uthus, oppført ca 1970. Total BRA 52 kvm. Garasje: Bygningen er uisolert med støpt gulv og innlagt strøm. Restaurert med nye porter og utvendig kledning etter 2000-tallet.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Lorvikvegen 131 - kårbolig Oppvarming fra varmepumpe, vedfyring og elektrisitet Selger bekrefter at anmerkninger i rapporten fra Brannvesenet Midt IKS er lukket. Det er hengt opp røykvarsler og kjøpt inn nytt brannslukningsapprat, samt ordnet plater foran ovn og sotluke». Lorvikvegen 133 - våningshus Oppvarming fra varmepumpe, vedfyring og elektrisitet Generelle kommentarer etter tilsynet: Det anbefales at huseier følger med på de små sprekkene som er på kaldloft. Her vil det være stor temperaturforskjelle, slik at kondens oppstår. Dette kan medføre produksjon av beksot som er et brannfarlig avfall i skorsteinen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel revisjon 2018. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Offentlig tilknytning. Avløp: Privat avløp med septiktank Vei: Eiendommen ligger tett ved offentlig vei.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand. Boligen leies for tiden ut med en månedsleie på kr.7.300.-. Det antas at denne kan leies ut med en månedsleie på ca. kr. 10.000.-. Leietaker er ikke oppsagt, det er opp til ny eier å si opp avtalen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
LORVIKVEGEN 131 Kårbolig Lorvikvegen 131 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er kun utført en liten justering i kjeller med montering av en ekstra bod innenfor gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - 2 - Utvendig trapper - 2 - 3 - Overflater - Innvendige trapper - 2 - Avløpsrør - Vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater gulv TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann og avløpsledninger - Septiktank - Vaskerom: Overflater vegger og himling - Vaskerom: Overflater gulv - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Ventilasjon - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Oppgradert utvendig balkong og trapp utenfor hovedinngang LORVIKVEGEN 133 Våningshus Lorvikvegen 133 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom i kjeller er delt inn med noen flere boder. 2. etasje har noe mindre avvik fra tegning. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - 2 - 3 - Forstøtningsmurer TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige trapper -2 - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, 2. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 2. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 2. etg: Ventilasjon - Utvendige trapper TG ikke undersøkt: - Krypkjeller - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2022: Nytt kjøkken. 2022: Montert ny vedovn i 1. etg 2015: Oppgradert overflater på 2. stk soverom 2010: Tilbygg mot nord som omfattet forstørret av stue i 1. etasje og soverom i 2. etasje

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Lorvikvegen 131 - kårbolig Boligen leies for tiden ut med en månedsleie på kr.7.300.-. Det antas at denne kan leies ut med en månedsleie på ca. kr. 10.000.-.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lorvikvegen 131 Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 024
• Eiendomsskatt: kr 11 849
• Feiegebyr: kr 1 151