Skolegata 33A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dager forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 478 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld kr 2 178,- Felleskostnader per enhet kr 3 051,- Fellesutgifter areal kr 1 067,- Avdrag på fellesgjeld kr 539,- TV/internett kr 643,- Inkludert i fellesutgiftene er bygningsforsikring, TV/internett, avdrag fellesgjeld, renter fellesgjeld, m.m. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Det er opplyst at fellesutgiftene økes fra 01.01.2026, til kr 8.419,- pr mnd.

Fellesgjeld

kr 20 599 961
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.08.2025

kr 430 387
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 42028634891, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 5.88% pa. Antall terminer til innfrielse: 325 Saldo per 29.08.2025: 19 724 785 Andel av saldo: 411 310 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 (siste termin 01.09.2052) Lånenummer: 42026362320, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 241 Saldo per 29.08.2025: 875 176 Andel av saldo: 19 077 Første termin/første avdrag: 28.10.2020 ( siste termin 28.09.2045 )

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP827508

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ingen fast parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 1 473 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

2. etasje: Entre, bad, kjøkken, soverom, stue.

Standard

Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, åpen dusj, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta til høyre etter nye Steinkjer barneskole, inn i Sannangata. Skolegata ligger som første veg til venstre. Blokka ligger på venstre side av vegen.

Byggemåte

Leilighet i 2 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for sørsia bydel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 27 871
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vannledninger - Branntekniske forhold TG2: - Vinduer - Elektrisk anlegg - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Radon - Innvendige dører - Avløpsrør, 2 - Kjøkken: Overflater og innredning TG ikke undersøkt: - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Bad/vaskerom renovert

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Informasjon om vedtatt rehabiliteringsprosjekt i borettslaget: Vi har fått opplyst at borettslaget nylig har vedtatt et omfattende rehabiliteringsprosjekt for oppgradering av bygningsmassen. Det foreligger per nå ingen skriftlig dokumentasjon eller budsjett fra styret eller forretningsfører, men vi har mottatt muntlig informasjon fra styreleder og Bo-Midt. Prosjektet skal etter planen omfatte blant annet: - Oppgradering av fasader - Forbedring av heissjakter - Etablering av nye og større verandaer - Installering av balansert ventilasjon Den anslåtte kostnadsrammen er ca. 35 millioner kroner, hvorav det er forventet støtte fra Enova på ca. 7 millioner kroner. Det må påregnes en økning i både fellesutgifter og fellesgjeld. Økningen i fellesutgifter er foreløpig estimert til ca. kr 1 000 per måned for denne leiligheten. Andel fellesgjeld er fortsatt uklar, ifølge Bo-Midt (forretningsfører). Ta gjerne kontakt med megler ved spørsmål.