Floåsvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 9 m²
GUA: 191 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Kjeller: Trapprom, vedbod, vaskekjeller, hobbyrom. 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, gang, trapprom. Loft: Trapperom, 3 soverom, 2 boder. Garasje

Standard

Kjeller Trapperom: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Vedbod: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Vaskekjeller: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler, skyllekum og utgang. Hobbyrom: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Downlights og takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og trapp. Trapprom: Malt panel på vegger. Trapp. Loft Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum: Følg E6 i underkant av 20 km, ta til venstre inn Floåsvegen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for kommunedelplan Røra. Kommunedelplan - Ny trase for E6. Plan ID: 2017002 Eiendommen ligger innenfor trasé for reguleringsforslag for mulig framtidig E6-trasé. Området er båndlagt for regulering. Planen kan besiktiges hos/bestilles hos megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen: Det er kun gjort endring i planløsningen. Del av entre brukes som bad. Ikke søknadspliktig iflg. takstmann. Endringer i planløsningen er også gjort i 2 etasje. Tegninger av loft i forbindelse med påbygg viser to soverom. Det er i dag tre soverom på loft. Rom beskrevet som kott på byggegodkjente tegninger benyttes i dag som del av soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Lysthus på baksiden av huset er ikke byggemeldt til Inderøy kommune. Lysthuset i seg selv ikke er søknadspliktig, men pga. at plasseringen er hovedsaklig utenfor eiendomsgrensen, er tiltaket derfor søknadspliktig. Det er ingen avtale som foreligger ang. dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Det er kun gjort endring i planløsningen. Del av entre brukes som bad. Ikke søknadspliktig. - Endringer i planløsningen også gjort i 2 etasje. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JA. - Takhøyde i kjeller på ca 202 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Terrengforhold TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører -Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2022: Ny varmtvannstank. 2019: Ny terrasse 2017: Pusset opp bad. 2016: Nytt kjøkken. 2010: Ny taktekking, nedløp og beslag.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.