Valhallvegen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt på egen tomt foran inngangsparti

Eiendom

Tomteareal er 630 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig Sokkel: Entre, hall m/trapp, 3 soverom, vaskerom og bad. 1. etasje: Gang m/trapp, bad, kjøkken, stue/spisestue, soverom. Utvendig bod

Standard

Sokkel Entre: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Hall m/trapp: Belegg på gulv, panel og strietapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Belegg på gulv, panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater og panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og takess i himling. GulvvarmeUtstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, servantskap og rørfordelingsskap sikringsskap. Bad: Epoxy på gulv og malt mur kombinert med malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, bereder, stoppekran, wc, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. 1. etasje Gang m/trapp: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess med downlights i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Belegg på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Downlights og takess i himling. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.. Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe, vedovn og panelovn. Utgang til veranda. Soverom: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum følger du E6 nordover og tar av mot Søndre Egge etter tunnelen. Følg skilting mot Egge og ta inn på Eggeskogvegen. Deretter tar du til høyre inn på Valhallvegen. Nummer 32 ligger som første hus på høyre side. Det er gode parkeringsmuligheter ved eiendommen. For deg som reiser kollektivt, går det flere busslinjer fra Steinkjer sentrum til Søndre Egge. Nærmeste busstopp er "Søndre Egge", kun 3 minutters gange fra boligen.

Byggemåte

Enebolig i kjede Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Utvendig bod Bygget er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak tekket med papp. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Steinvika (ligger vedlagt i prospektet). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de avviker noe med dagens bruk: Det er gjort endringer i sokkeletasje. Rom beskrevet som "klær" og "mat" på godkjente byggetegninger brukes i dag som kontor og vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er gjort endringer i sokkeletasje. Rom beskrevet som klær og mat på godkjente byggetegninger brukes i dag som kontor og vaskerom. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Branntekniske forhold - Terrengforhold - Bad, sokkel: Generell TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank, 2 - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Vaskerom, sokkel: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, sokkel: Sanitærutstyr og innredning TG ikke undersøkt: - Bad, sokkel: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, sokkel: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport/selger: 2025: Rehabilitert pipe 2025: Etablert nytt vaskerom 2024/2025: Nytt kjøkken 2024/2025: Oppusset gang, stue og spisestue 2024/2025: Renovert bad i 1. etg 2021: Ny vedovn stue 1. etg

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er per tid ingen utleiedel i boligen. Boligen kan i sin helhet fritt leies ut av eier.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 122
• Eiendomsskatt: kr 5 789