Lundsengvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 10 m²
ALH: 11 m²
GUA: 183 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 798 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Kjeller: Trapprom, hobbyrom, vaskekjeller, 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, trapprom, innglasset balkong, trapprom, innglasset balkong. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bod. Uthus

Standard

Kjeller Trapprom: Støpt og ubehandlet gulv, panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Hobbyrom: Støpt og ubehandlet gulv, panel på vegger. Malt panel i himling. Peis og gulvvarme. Vaskekjeller: Støpt og ubehandlet gulv, panel på vegger. Malt panel i himling. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Bod 1: Støpt og ubehandlet gulv. Stubbloft i himling. Bereder og stoppekran wc. Bod 2: Støpt og ubehandlet gulv, og betong på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv, og brystpanel og tapet på vegger. Gang: Laminat på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Trapperom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Downlights og takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Stue: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Innglasset balkong: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda.. 2. etasje Trapperom: Tregulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum kjører du nordover på E6 til rundkjøring ved Dampsaga. Følg Sagmestervegen til enden hvor du møter Bogavegen. Ta til venstre og følg Bogavegen i ca. 2 km, ta av til venstre inn på Lundsengvegen. Følg veien til nummer 18 – eiendommen ligger på venstre side og er merket For nøyaktig kart og veibeskrivelse, se Lundsengvegen 18 på 1881/Gulesider/GoogleMaps

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging §§ 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet under Jøtul 8 på stue i 1. etasje. For frittstående ildsteder uten dokumentasjon er det krav om at gulv av brennbart materiale må dekkes med ubrennbar plate under hele ildstedet og minimum 30 cm frem foran ilegget. Den platen som ligger foran ildstedet i dag, er av ukjent type og mangler dokumentasjon. 2. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er montert for nært brennbart materiale. Ildsted uten dokumentasjon skal skal ha en avstand på minst 30 cm fra brannmurslist. Anmerkninger som er registrert: 1. Skorsteinen ble ikke kontrollert på kaldloft pga. dårlig adkomst. Skorsteinens tilstand bør kontrolleres. 2. Skumslokkeren er fra 2013 og mangler 5 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er kun gjort noe endring i planløsning i kjeller. Ikke søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft, 2 - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Vinduer, koblede vinduer i kjeller - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2016: Skiftet utvendige vannrør 2014: Montert varmepumpe 2014: Utvendig avløp 2014: Nytt kjøkken 2010: Skiftet bordkledning 2010: Skiftet taktekking og takrenner 2010: Oppgradert baderom 2005-2006: Ytterdør og altandør

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 204
• Eiendomsskatt: kr 6 189
• Feiegebyr: kr 660