Eliasmoen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 243 m²
BRA-e: 53 m²
ALH: 12 m²
GUA: 308 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 336 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Kjeller: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc, bod, kott. 1. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom, spisestue, trapprom. 2. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, trapprom. Loft: Soverom, gang.

Standard

Kjeller Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme, vedovn og panelovn. Kjøkken: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje, veggmontert wc, boblekar og opplegg for vaskemaskin. Bod: Malt overflate på gulv og ubehandlede vegger. Stubbloft i himling. Kott: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Bereder. 1. etasje Trapprom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Trapperom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong. 2. etasje Trapprom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Loft Soverom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra kommunal veg.

Byggemåte

Bolig med 3 leiligheter oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Namdal brann- og redningsvesen: 1. En teglskorstein skal ha 4 synlige sider (unntak er hvis den har luftelyre, da kan den kalde siden kles inn. Skorsteinen er innkledd på 1 side i 1. & 2. etasje. I tillegg mangler det inspeksjonmulighet på 1 side på kjøkken i 2. etasje. Løsningen her er enten å fjerne innkledningen eller rehabilitere skorsteinen ved å trekke ned foring av stål eller keramikk. Sistnevnte løsning anbefales med tanke på skorsteinens alder. 2. Pakningen i døra på ildstedet i 2. etasje har løsnet. Må limes på plass igjen Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Grong Sentrum.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler har bestilt, men ikke mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig. Boligen er i matrikkel registrert som 2-mannsbolig men fremstår i dag som en bolig med 3 boenheter. Det finnes ingen søknad om oppdeling til fere boenheter. Kjøper overtar ansvar og risiko ift dette. Evt. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger kun fasadetegninger av boligen. Boligen er i matrikkel registrert som 2-mannsbolig, er i dag oppdelt med 3 boenheter. Det finnes ingen søknad om oppdeling til flere boenheter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Pipe og ildsted - Branntekniske forhold - Bad/vaskerom, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, kjeller: Sanitærutstyr og innredning TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Kjøkken, 2. etg: Overflater og innredning - Bad/vaskerom, 2. etg: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, 2. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 2. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, kjeller: Avtrekk - Bad/vaskerom, kjeller: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, kjeller: Overflater gulv - Bad/vaskerom, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, kjeller: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Taktekking Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2018: Montert ny kjøkkeninnredning i kjeller 2018: Skiftet vinduer på soverom og kjøkken i 1. etg 2018: Bygd ny balkong i 1. etg 2016: Montert ny kjøkkeninnredning i 1. etg 2015: Lagt nye gulvflis på bad i 1. etg 2014: Lett oppussing av bad i 2. etg 2014: Montert ny kjøkkeninnredning i 2. etg

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen leies ut i sin helhet i dag til 6 forskjellige leietakere. Utleie av hele boligen eller deler av den er i seg selv ikke ulovlig men det forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle har megler bestilt, men ikke mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. Megler vurderer det slik at innredning av kjeller og loft ikke er godkjent og at arealet ikke er godkjent for utleie. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig. Boligen er for tiden fullt utleid med en samlet månedsleie på kr 30.500,-. Det foreligger totalt seks leiekontrakter: - Fem kontrakter à kr 4.500,- per måned - Én kontrakt à kr 8.000,- per måned Alle leieforhold inkluderer strøm, vann, avløp og internett. Det er viktig å merke seg at det ikke er opprettet depositumskonto for noen av leieforholdene. Alle har 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid. Konferer med megler for innsyn i leiekontrakter. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.