Fergeland 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 327 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 92 m²
BRA-b: 23 m²
TBA: 109 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje og sokkelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 427 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig med utleie Sokkel: 2 soverom, 2 bad, vindfang, gang, stue/kjøkken, stue/kjøkken 2, trapperom, bod, 2 garasjer, kott, teknisk rom. 1. etasje: 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vindfang, gang, trapperom, innglasset balkong, 2 boder.

Standard

Sokkel Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Bad 1: Flis på gulv og baderomsstrie med våtromsmaling på vegger. Downlights i himling og mdf panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin og inngang til kott under trapp. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Mdf panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv, og malt overflate, malt panel og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Garasje 1: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner og elbil-lader. Garasje 2: Støpt gulv og malte plater på vegger. Downlights og takess i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner , mekanisk avtrekk og elbil-lader. Kott: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rørfordeling vannbåren varme og rørfordeling bruksvann. Panelovn. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Gulvvarme. Kjøkkeninnredning med stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Kjøkkeninnredning med stekeovn, kjøleskap og avtrekk med kullfilter. Trapperom: Panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Teknisk rom: Støpt gulv, og ubehandlet og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og sikringsskap og styringssystem til gulvvarme. 1. etasje Innglasset balkong: Flis på gulv, og ubehandlet og panel på vegger og plexiglass. Downlights og malt panel i himling. Bod 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, og malt panel, malte plater og panelplater på vegger og malt teglstein/teglsteinsetterligning. Downlights og takess i himling. Varmepumpe, vedovn og panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin Utgang til terrasse. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin, stekovn og mikroovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling og mdf panel. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapperom: Panelplater og ubehandlet vegger. Takess i himling. Trapp. Garasje Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen ligger på Fergeland, ikke langt fra Guldbergaunet. Fra byen, kjører man Ogndalsvegen forbi Guldbergaunet og tar til høyre, like før Midjobrua som går over elva Ogna. Følg vegen et lite stykke og man kommer til eiendommen på høyre side av vegen. Se etter tilsalgsskit fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Enebolig med utleie Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er kledd inn med veggplater på 1 side (stue i 1. etg), en teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle 4 sider og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Fergeland veg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder i underetasje, bl.a.: - Disp.rom omgjort til soverom i utleie 1 - Sportsbod omgjort til soverom i utleie 2 - Matbod omgjort til baderom i utleie 1 - Hobbyrom omgjort til stue og kjøkken i utleie 1 - Tørkerom omgjort til stue og kjøkken i utleie 2 Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er gjort endringer på planløsning. Det er etablert 2 utleieenheter i sokkelen i boligen, disse er ikke byggesøkt og godkjent. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? JA. - Det er ikke etablert tilfredsstillende brannskille mellom nr 1 og leilighet nr 2 og mellom leilighet nr 2 og hoveddel. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JA. - Det er gjort en del håndtverkstjenester på boligen både som dugnad og av betalte bedrifter. Se oversikt på tilbygg/modernisering og egenerklæring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Ytterdør sokkel - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 - Balkonger, terrasser og rom under balkong - 2 - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Stue/kjøkken 2, underetasje: Avtrekk - Bad, underetasje: Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2, underetasje: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Fullførte vinterhage. 2023: Støpte gulv i to garasjer og forsterket/bygde ny bakvegg i garasje. 2015-2023: Diverse arbeide på el-anlegg er utført i perioden. 2022: Etablerte platting og byttet bordkledning på 5 av 6 yttervegger. 2022: Ny drenering på deler av boligen der grunnmuren er under bakkenivå. 2022: Etablerte 2 stk Easee elbilladere. 2020: Monterte to nye varmtvannsberedere og varmekolbe for gulvvarme. 2018: Ny kjøkkeninnredning 2017: Bad i 1. etasje og et bad i sokkel ble totalrenovert etter vannskade. 2015: Byttet hele vann og avløpssystemet. 2015: Etablerte leilighet 1 i sokkel.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Deler av boligens areal i sokkel er utleid og fremstår som en egen enhet. Det er etablert trapp mellom enhetene med denne er kledd igjen i 1. etasje. Ved å åpne denne vil ikke sokkeletasjen fremstå som en selvstendig enhet. Eiendommen fremstår i dag som at sokkeletasjen er en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 760
• Eiendomsskatt: kr 5 054
• Feiegebyr: kr 460