Håkkadalen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 459 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Kjeller: 4 boder og garasje 1. etasje: Entre, gang/trapp, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, to boder. 2. etasje: Gang/trapp, bad og 3 soverom.

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp, bereder, vannmåler, stoppekran og panelovn. Bod 2: Spongulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Pusset og malt himling. Vedovn og sotluke. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Boder: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn, panelovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vaskerom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. 2. etasje Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og servant. Soverom 1: Tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør inn i Håkkadalen fra Ogndalsvegen. Du får huset på venstre side. Se etter salgsplakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i to etasjer over grovkjeller og garasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og stående plank. Bygget er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Komunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Den tilbygde stuen fra 2001 er større enn byggemeldt. Stuen ligger i dag over hele garasjen og er ca 10,5m² større enn på tegninger i kommunale arkiv. Det foreligger bilder av ferdige fasade av tilbygget. Det foreligger søknad for endringen av bod til vaskerom i 2015. 2.etasje fremstår uten vesentlige avvik fra tegninger i kommunale arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Innvendige trapper - Branntekniske forhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmesentral - 2 - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Vaskerom: Overflater vegger og himling - Vaskerom: Overflater gulv - Vaskerom: Ventilasjon - Bad, 2. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 2. etg: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2016: Ny kjøkkeninnredning 2015/2016: Nytt sikringsskap 2015: Pusset opp bad 2015: Ombygd bod til vaskerom 2015: Ny varmtvannstank 2015: Dobbel tredør ut fra spisestuen 2013: Varmepumpe på spisestue 2013: Renner og nedløp, samt taktekking på opprinnelig del 2009: Varmepumpe på stue 2002/2009/2016/2019: Byttet flere vindu i perioden. 2001: Tilbygd stue med garasje under. Takoverbygd inngangsparti mot nordvest og takoverbygd terrasse mot sørvest. 1976: Tilbygd entré og bod (nå vaskerom)

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 744
• Eiendomsskatt: kr 6 224
• Feiegebyr: kr 460