Gartnerivegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 5 m²
GUA: 200 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 452 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller: Trapperom, 2 boder, vaskekjeller. 1. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, trapperom. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bad, 2 boder. Garasje

Standard

Kjeller Trapprom: Støpt og malt overflate på gulv, pusset ogmalt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 1: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Ubehandlet plater i himling. Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet plater i himling. Vaskekjeller: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Utgang. 1. etasje Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Trapprom: Malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. 2. etasje Trapperom: Belegg på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og naturlig avtrekk. Bod 1. Bod 2.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre/plank og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Under tilsynet ble det observert at puss på en side av skorsteinen på lofts gang er hul/sprukket. Det anbefales at løs puss fjernes slik at tilstand på tegl og fuger kan kontrolleres, og skorsteinen pusses på nytt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Straumen. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ovenfor eiendommen ligger det et tomteområde som er regulert for boligbebyggelse. Det må derfor forventes at det blir lagt opp vei nedenfor eiendommen og opp til disse tomtene som vil bebygges i tiden som kommer.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 240 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass. Brukerne av veien må dele på kostnader for drift og vedlikehold av veien. Frem til nå er disse kostnadene fordelt ettersom behovet har meldt seg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Innvendige trapper: Kjellertrapp - Bad, 2. etg: Generell TG2: - Takkonstruksjon/loft - Avløpsrør - Varmtvannstank - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Vinduer, kjellervinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Skiftet bordkledning og alle vinduer rundt tre vegger (øst-, sør- og vestvegg.), samt isolerte ut 5 cm. 2024: Skiftet vegg og satt inn nye vinduer mot nordside av hus.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.