Semsvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 208 m²
ALH: 36 m²
GUA: 244 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Sokkel: Gang, 2 soverom, omkledningsrom, vaskerom, toalett, 2 boder, garasje. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.

Standard

Sokkel Gang: Flis på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Varmtvannstank. Benkeskap med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap og wc. Bod 1: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Plater i himling. Rørfordelingsskap Gjennomgang til garasje. Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner. El-billader. 1. etasje Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar, dusjnisje og veggmontert wc.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er flere adkomstmuligheter. Fra Steinkjer: Følg Rv fra rundkjøring på Sannan (forbi Lerkehaug), ta til høyre etter ca. 5 km. Videre til venstre etter passering av bru over Figga. Følg veien gjennom Figgadalen, ta til venstre i kryss Veiesdal skiltet Lysheim. Ta til høyre i neste veikryss. Boligfeltet ligger på høyre side av vegen. Alternativt kjør Rv til Vegmo, følg skilt til Sparbu, kjør ca. 2,5 km og du er på Lysheim. Fra E6, ta av på Sparbu og sentrum følg veien ca. 7 km.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varme i gulv på bad, det ene soverommet i kjelleretasje, vaskerom og entrè. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Lysheim. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, privat vei fra Rognvegen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er avvik i romfordeling opp mot byggemeldte tegninger. Fremlagte tegninger i kommunepakke mangler rombenevnelser. Det er derfor ikke tatt stilling til lovlighet/bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking 2 - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft 2 - Vaskerom, u. etg: Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Toalettrom, underetasje: Overflater og konstruksjon. TG ikke undersøkt: - Vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Rehabilitert sikringsskap, arbeid på el-installasjoner ifbm. oppussing og modernisering i 2021-2025. 2025: Malt utvendig fasade, spylt mose på tak. 2024: Lagt inn ny vannledning i boligen. 2024: Lagt ny drenering rundt bolig, unntatt garasje. 2021: Endringer i planløsning, oppussing/tiltak på innvendige overflater. 2021: Montert ny vedovn. 2021: Innvendig etterisolering av enkelte yttervegger i 1. etg. 2021: Etterisolert en del av yttervegg ifbm. oppussing av bad. 2021: Oppussing av bad. 2021: Montert ny hovedytterdør og skiftet 2 vinduer. 2021: Bygd treplatting foran inngangspartiet 2021: Montert ny benkeplate og vask på kjøkkenet

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 625
• Eiendomsskatt: kr 4 580
• Feiegebyr: kr 660