Karolinavegen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/renter/lån kr 2 475,- Forsikring kr 625,- Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, brøyting, strøm i garasje og boder, utbedring fellesareal, avdrag og renter på fellesgjeld.

Fellesgjeld

kr 4 323 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2025

kr 216 150
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Långiver: DNB Utbetalt dato: 13.10.2025 Når er lånet nedbetalt: 2045 Avdrag betales fra 13.10.2025 Rentesats: 7,15% nominell. 7,429% effektiv.

Forsikringspolise

24959611

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 12 m²
GUA: 108 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 482 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, bod. Loft: 3 soverom, gang. Ekstern bod. Felles inngangsparti.

Standard

Stue: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Avsatt plass til hvitevarer. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp. Loft Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Bogavegen fra Steinkjer sentrum og ta andre veg til høyre etter passering tidligere butikk, mot barnehagen. Følg denne og Karolinavegen kommer da på venstre side. Lett, bakkefri adkomst.

Byggemåte

4-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig soverom er oppdelt til 2 soverom og har innlemmet kott til soverom. Endringen er ikke omsøkt. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JA. - Det er ikke tilfredsstillende rømning fra soverom på loft. - Det er ikke etablert godkjent brannstige. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Varmtvannstank - Bad: Generell TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger TG ikke undersøkt: - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 834
• Eiendomsskatt: kr 5 301
• Feiegebyr: kr 460