Trøavegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbel carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 812 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Sokkel: Vindfang, 2 ganger, 2 soverom, kjellerstue, vaskerom, bad, 2 boder/bod under balkong. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalett. Hagebod Carport

Standard

Sokkel Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Gang 1: Laminat på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Smartpanel i himling. Panelovn. Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Smartpanel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Teppe på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel, malte overflater og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, wc, bereder og opplegg for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjkabinett. Bod 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Laminat på gulv, malte overflater og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. 1. etasje Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Soverom 1: Tregulv og panelplater på vegger. Plater i innvendig himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 4: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og badekar. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servantskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hjemmekinoanlegget i kjellerstuen (prosjektor, lydanlegg og lerret), samt TV på soverommene følger med på kjøpet.

Adkomst

Med Kongens gate som utgangspunkt, kjør inn på Ogndalsvegen og ta inn i Svedjanvegen på Guldbergaunet. Hold denne gata helt til toppen ved Trøavegen. Boligen kommer på venstre side.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger som er registrert i rapporten fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet i sokkelen, er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran ilegget. Dersom ildsted skal tas i bruk må ubrennbar plate på plass Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasje: Rom beskrevet som stue på byggegodkjente tegninger brukes i dag som både stue og et lite soverom. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje: Det er foretatt en oppdeling av flere soverom i 1.etg. Det er ikke fremlagt søknad/byggetegninger av tilbygg/utvidelse av stue i 2008. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er foretatt en oppdeling med soverom i kjellerstue. - Det er foretatt en oppdeling av flere soverom i 1.etg. Det er ikke fremlagt søknad/byggetegninger av tilbygg/utvidelse av stue i 2008. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Generell - Bad, underetasje: Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, 2 - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, u. etg: Overflater vegger og himling - Bad, u. etg: Overflater gulv - Bad, u. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, u. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2021: Montert toalett, større bereder i vaskekjeller 2021: Montert ny kjøkkeninnredning 2021: Rehab sikringsskao 2020: Lagt nye gulvflis på bad i 1. etg 2017: Lagt ny vannledning inn til boligen 2014: Oppussing av bad i underetasjen 2008: Montert ny skyvebalkongdør på stue 2008: Enkelte vindusutskiftninger 2008: Tilbygg. Utvidelse av stue i 1. etg og opparbeidelse av ny balkong 2008: Montert luft til luft varmepumpe 2007: Montert ny vedovn i 1. etg 1986: Tilbygg. Utvidelse av kjøkken, opparbeidelse av ekstra soverom i 1. etg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 108
• Eiendomsskatt: kr 7 147
• Feiegebyr: kr 460