Kvamsengvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 367 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Sokkel: Kjellerstue, kjøkken, vaskerom, toalett, 2 soverom. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, trapperom, bad. Sokkel: 2 boder, utvendig bod. 1. etasje: Bod, garasje.

Standard

Sokkel Kjellerstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Bod 1: Laminat på gulv, panel og malte panelplater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap Bod 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vaskerom: Flis på gulv, malt panel og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler og servantskap. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med veggmontert wc, naturlig avtrekk og servantskap Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf panelbord i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf panelbord i himling. Garderobeskap. Utvendig bod: Uinnredet bod. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Stue: Parkett på gulv, strietapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bod: Tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapperom: Panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og dusjkabinett. Garasje

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra tidligere E6 ved busslomme ved skoleanlegg. Ta så til høyre forbi Egge Helsetun, videre tredje avkjøring til venstre (Åslyvegen). Følg denne til høyre ved første anledning, inn Kvamsengvegen. Boligen ligger på som innerste bolig på venstre side av vegen.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Anmerkning fra Brannvesenet Midt IKS: "1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Under tilsynet ble det observert at sotluke er montert for nært brennbart materiale mot panel vegg. Avstandskravet fra sotlukens ytterkant til brennbart materialet er minimum 30 cm."

Regulering

Eiendommen ligger i et område som følger Kommunedelplan Sentrum, avsatt til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Ventilasjon TG2: - Veggkonstruksjoner - Takkonstruksjon/loft - Vinduer, koblede/eldre vinduer - Dører, eldre verandadører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Innvendige overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige dører - Vannledninger - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Kjøkken, Overflater og innredning - Bad, Overflater vegger og himling - Bad, Overflater gulv - Bad, Sluk, membran og tettesjikt - Toalettrom, Overflater og konstruksjon - Vaskerom, Overflater vegger og himling - Vaskerom, Overflater gulv - Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 966
• Eiendomsskatt: kr 7 330
• Feiegebyr: kr 660