Kongensfjellveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 32 m²
GUA: 104 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 158 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje: Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, utvendig bod. Hems: Stue, soverom.

Standard

1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og panel i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, servantskap, bereder og stoppekran. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Utgang til veranda. Utvendig bod: Støpt og ubehandlet gulv, malte plater og ubehandlet osb på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. Hems Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling.

Adkomst

Fra Steinkjer/Namsos: Sving av fra Fv.17 på Sjøåsen, skiltet mot bl.a. Flatanger. Følg Rv.766 til du ankommer Lauvsnes. Følg riksveien over broen til venstre. Etter ca. 10 minutter vil Kongensfjellveien ligge på høyre side av veien.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i 1 etasje med hems med lav takhøyde. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Glasøya, og tomten er avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av reguleringsplan kan oversendes ved henvendelse til megler,

Vei, vann og avløp

Det er privat vannverk, privat kloakk og privat vei. Opplysning fra vannverket: "Kjøper skal overta vannrettigheten til selger. Vannrettigheten følger eiendommen. Ny kontrakt skal inngås mellom Gladsø Vannverk SA og ny eier. Overtakelsen av vannrettigheten er kostnadsfri for kjøper. Gladsø Vannverk SA utsteder ny kontrakt som ny eier må signere og dermed akseptere vilkårene som gjelder for alle abonnenter av Gladsø Vannverk SA." . Ved vedlikehold på avløpsanlegg betaler brukerne ved behov - ingen fast utgift utover abonnementsavgift. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Selger opplyser om at grunneier brøyter sporadisk ved behov. Årlig innbetaling pr. 2025 på kr 600,- til veilag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vaskemaskin, kjøleskap, senger og vitrineskap på stue medfølger i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet på hems er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendige trapper TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Innvendige dører - Avløpsrør - Ventilasjon - Terrengforhold - Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 736