Åsmund Vinjes veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 19 m²
GUA: 179 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 319 m² på festet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller: Trapperom og 3 boder. 1. etasje: Entre, kjøkken m/trapp, spisestue, stue, bad, utvendig bod. 2. etasje: Gang/trapp, 3 soverom, toalett, bad og trapperom. Kaldloft: Bod/lager. Grillhytte

Standard

Kjeller Trapperom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, pusset overflate på vegger og i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. 1. etasje Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og panelovn. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken m/trapp: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Spisestue: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Vedovn. Stue: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Utgang til platting. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, wc, servantskap, dusjkabinett, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. 2. etasje Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong og garderobeskap. Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og naturlig avtrekk. Soverom 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Åsmund Vinjes veg 11 er enkelt å finne, og den raskeste ruten avhenger av hvor du kommer fra. For nøyaktig kjøreanvisning anbefales det å bruke GoogleMaps/GPS hvor du kan skrive inn adressen i søkefeltet og få automatisk tilpasset rute basert på trafikk, transportmiddel og startpunkt. Det vil bli skiltet ekstra i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i 2 etasjer pluss kaldloft og grovkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og tilbygget mot øst har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 1+1 glass og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1.Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. Avstandskrav fra sotluken til brennbart materialet er minimum 30 cm i alle retninger Anmerkninger som er registrert: 1. Naturstein/skifer på skorstein på stue har hul lyd når man kakker på den. Det må undersøkes om det er lagt plate bak. Flis/stein må hel limes direkte på skorstein. Selger opplyser at det er kjøpt nye brannslukkingsapparater. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordsihaugen. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Bad, 2. etg: Generell - Toalettrom, 2. etg: Overflater og konstruksjon TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, 1. etg: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft, tilbygd stue - Terrasser, plattinger og utvendige trapper - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 025
• Eiendomsskatt: kr 5 926
• Feiegebyr: kr 575