Løsmarka 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 082 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld kr 2 395,- Fellesutgifter kr2 987,- Strøm i garasje kr 35,- Tv/Internett kr 665,- Inkludert i fellesutgiftene er bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, renter fellesgjeld, strøm fellesareal og garasje, vedlikehold fellesareal, brøyting, m.m.

Fellesgjeld

kr 17 935 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.01.2026

kr 547 559
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.01.2026

Lånenummer: 40686054022, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 468 Saldo per 09.01.2026: 17 935 000 Andel av saldo: 547 560 Første termin: 30.01.2025 Neste avdrag: 30.01.2035 (siste termin 30.12.2064)

Forsikringspolise

34883217

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 8 260 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken, bod, kott/bod. Garasjeplass.

Standard

Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant og wc. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, stoppekran og opplegg for vaskemaskin , garderobeskap, brannslange og sikringsskap. Soverom: Belegg og teppe på gulv, og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Stue: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og varmepumpe og en gassovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger og vinylbelegg over benk. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Kott: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Garasje Garasje: Jordgulv. Ubehandlede vegger og tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg veien opp mot Lø forbi Shell på Figga. Løsmarka er første adkomstveg til boliger på venstre side. Ta deretter 2. venstre inn på parkeringsplass og garasjeanlegg for terrasseleilighetene.

Byggemåte

Leilighet Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og flatt tak, og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vippeport i tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 58 588
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det som på tegning er markert som stor bod er brukt som vaskerom i tillegg til bod. Det er ikke funnet opplegg til vaskemaskin på badet. Med bakgrunn i dette er rommet definert som vaskerom/våtrom. Dette medfører en bruksendring som er søknadspliktig. Det er ukjent om dette er byggesøkt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Overflater - Pipe og ildsted - Bad: Generell - Vaskerom: Generell TG2: - Dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Det ble skiftet rekkverk på terrassen. 2024: Det ble skiftet taktekking på hele bygget. 2017: Det ble skiftet vinduer, balkongdør og bordkledning. Ca-årstall.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.