Kvamsskogvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Sokkel: Vindfang, gang/trapp, 2 soverom, bad, 3 boder. 1. etasje: Spisestue, stue, kjøkken, vaskerom og bod. Hagestue

Standard

Sokkel Vindfang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gang/trapp: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbar dusjdør, servantskap og wc. Bod 1: Belegg på gulv, panel og spon på vegger. Takess i himling. Bereder og stoppekran. Bod 2: Belegg på gulv, panel og spon på vegger. Sentralstøvsuger. Bod 3: Støpt gulv, panel og spon på vegger. Panel i himling. 1. etasje Spisestue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn og platetopp. Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Dør til terrasse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum følg gamle E6 opp til Egge - ta første veg til høyre opp Kvamsskogvegen etter nye barnehagen på Egge. Følg denne vegen til du får nr. 23 på høyre hånd - se etter tilsalgsskilt fra Eiendomsmegler 1. Det skiltes ved fellesvisninger.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong i plastforskaling. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Hagestue er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og utvendig kledd med panel. Taket er et valmtak tekket med pappshingel. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Kommentar: Plate på gulv foran Jøtul 602 er ikke i samsvar med krav i monteringsveiledningen. Minimums avstand foran ileggsåpning skal være 30 cm. 2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Kommentar: Jøtul 602 i kjeller mangler røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Fast murt røykrør kan føre til sprekker i element. Sprekker rundt røykrørsinnføring i skorsteiner kan medføre inntrengning av sot ved feiing. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordre Kvam. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Platting og hagestue står delvis utenfor tomten, og tiltaket er derfor søknadspliktig. Det er ingen avtale som foreligger ang. dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Se kart vedlagt i salgsoppgave. Soverom i 1. etasje gjort til en del av stue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Vannledninger - Ventilasjon, sentralavtrekk - Bad, sokkel: Overflater gulv - Bad, sokkel: Ventilasjon - Vaskerom: Generell TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rom under terreng - Innvendige dører - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, sokkel: Overflater vegger og himling - Bad, sokkel: Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Forstøtningsmurer - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 556
• Eiendomsskatt: kr 6 516
• Feiegebyr: kr 500