Furukroken 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 26 m²
GUA: 272 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Kjeller: Gang, 4 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalett, vaskerom og gang. Loft: 3 soverom, bad og loftstue. Garasje

Standard

Kjeller Bod 1: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Tregulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 3: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger, bereder, stoppekran og vannmåler. Bod 4: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og MDF-panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Downlights og MDF-panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. Toalett: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og veggmontert wc. Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp. Loft Soverom 1: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og panelplater på vegger luke til kott. Takess i himling og strie. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og brystpanel på vegger luke. Takess i himling og strie. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger luke. Takess i himling og strie. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Loftstue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess, downlights og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta til høyre like før bensinstasjon i sentrum. Fortsett ned bakken og ta til høyre før brua. Fortsett opp bakken og ta til venstre inn i veg skiltet Tomasmoen. Boligen får du som den første på høyre side.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i 1,5 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan Vangsmoen. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Rom under terreng TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, loft: Overflater vegger og himling - Bad, loft: Overflater gulv - Bad, loft: Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken: Overflater og innredning - Vaskerom: Overflater gulv - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt TG ikke undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.