Stjernavegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 20 m²
GUA: 227 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 238 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Sokkel: Gang, kjellerstue, soverom, 2 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, vindfang, toalett, trapperom. Loft: Gang, 2 soverom. Carport Garasje Uthus benyttet som hundehus.

Standard

Sokkel Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger og malt mur. Panel i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Bod 1: Støpt gulv, og betong og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Bereder. Bod 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stoppekran, bereder og vannmåler. 1. etasje Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Mdf-panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og luke til kaldloft i himling og mdf-panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap. Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk. Trapperom: Strietapet på vegger. Loft Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Luke til kaldloft i himling og mdf-panel i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft i himling og mdf-panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Malm sentrum: Kjør inn på Landsemvegen. Følg denne i 2,1 km før du tar inn til venstre i Stjernavegen. Du får boligen på høyre side.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Ildsted - Lukket ildsted - Stue (8). Ildsted er montert for nærme skorstein. Ildsted uten dokumentasjon skal skal ha en avstand på minst 10 cm fra brannmur/skorstein. 2. Brannmur ved Jøtul nr.8 i er kledd med treverk på baksiden. Strålevarme fra ildstedet kan antenne brennbart materiale bak brannmur. Ildsted uten dokumentasjon kan installeres parallelt med brannmur inntil brennbar vegg dersom brannmuren beskyttes av en skjermplate av egnet ubrennbart materiale. 3. Pulverslokkeren er fra 2015 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Delareal 1 238 m - Hensynsone - faresone: Ras- og skredfare/ Flomfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger: Det foreligger kun tegninger over 1.etg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft - Rom under terreng TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft - 3 - Vinduer - Dører - 2 - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG ikke undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 454
• Eiendomsskatt: kr 2 446
• Feiegebyr: kr 750