Lundsengvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 203 m²
ALH: 4 m²
GUA: 207 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

2. Etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, kott Kjeller: Trapperom, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, bod, bod 2, kott

Standard

Kjeller Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger og sikringsskap. Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Hybelkjøkken. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, wc og åpen dusj. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servantskap, wc og bereder. Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Stoppekran og vannmåler. Bod 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kott: 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og smartpanel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, badekar og wc. Kott: Ubehandlet gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, strietapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig som opprinnelig er oppført i 1946, men ble betydelig oppgradert og ombygd i tidsrommet 1995 til 1998. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker med pusset overflate. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, luft til luft varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - 1. etasje: Kjøkken er idag innlemmet i stue. Lettvegg er fjenert for en åpen løsning. - 2. Etasje: Bod er innlemmet i gang. - Underetasje/ kjeller: Kun enkle skisser fra Steinkjer kommune. Ingen rombenevnelse. Kjeller mangler godkjent rømning via vinduer. Rommene oppfyller ikke kravene til varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt byggegodkjente tegninger av boligen. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet på soverom 2 er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde. For rømningsvinduer må minimum høyde være 0,60 m og bredde minimum 0,50 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,50 m. Vinduer i kjeller tiltenkt rømning har en høyde på 0,57 m og bredde på 0,87 m. Vinduene fyller ikke kravet til minstemål for rømningsveg. Rombenevnelser er ihht. dagens bruk uten hensyn til byggeforskriftens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Pipe og ildsted - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Da vi ikke har opprinnelige byggegodkjente tegninger, kan vi ikke avklare om arealet til hybelen er byggegodkjent. Kjøper overtar ansvar or risiko ift. dette. Konferer med megler ift. oppsigelsestid og leieinntekt.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 686,27
• Eiendomsskatt: kr 8 340
• Feiegebyr: kr 500