Solbergvegen 257

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 78 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 442 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, toalett, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken, trapperom.Kjeller: Trapperom, 4 boder. Garasje

Standard

Kjeller Trapprom: Støpt gulv og ubehandlet veggplater og betongstein. Stubbloft i himling. Trapp og sikringsskap. Bod 1: Støpt gulv og betongstein i vegger. Stubbloft i himling. Sentralstøvsuger. Bod 2: Støpt gulv og betongstein i vegger. Stubbloft i himling. Bod 3: Støpt gulv, panel og betongstein på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder, stoppekran og skyllekum. 1. etasje Vindfang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Bad/vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblebadekar, dusjnisje, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, servantskap og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Flis på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn. Trapperom: Ubehandlet veggplater. Takess i himling. Trapp

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum kjøres det nordover på E6 i retning Namsos. Ved Asphaugen tar man av til venstre mot Beitstad. Følg fylkesveien videre mot Beitstad og Vellamelen, og ta deretter første vei til venstre inn på Solbergvegen. Eiendommen ligger på høyre side etter ca. 2,5 km.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong.Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er etsaltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1. Sotluken er montert for nære en panelvegg, panelveggen er tildekt av en gipsplate, men det er fortsatt en glippe mellom sotluken og gipsplaten som fører rett inn til stendene bak panelet. Slik sotmengde i skorsteinen er i dag kan løsningen stå som den gjør. Om fyringsmønster og sottype/mengde endres, må løsningen som er gjort utbedres ytterligere. Avstandskravet fra sotluken til brennbart materialet er minimum 30 cm i alle retninger. 2. Det mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Delareal 929 m. KPHensynsonenavnH310_. KPFare Ras- og skredfare. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann, samt privat septikanlegg. Tømming av septik betales via kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er gjort endringer i 1 etasje. Rom beskrevet som soverom på godkjente byggetegninger brukes i dag som del av bad. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Pipe og ildsted - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - 2011 - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Vannledninger - kobberrør - Avløpsrør, byggeår - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Varmtvannstank - 1 - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2020: Ny varmepumpe 2019: Ny garasje 2015: Bad renovert

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 807
• Eiendomsskatt: kr 4 651
• Feiegebyr: kr 500