Kvamsvegen 2159

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 594 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Hytte Loft: Stue 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, soverom 2, servantrom. Anneks 1: Rom Anneks 2: Bod, badstue, dusjrom og toalett.

Standard

Hytte Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Peis. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen komfyr og frittstående kjøleskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. servantrom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bereder, servant. Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Ubehandlet himling. Trapp, sikringsskap og utgang til terrasse. Loft Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong. Anneks Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Dusjrom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Dusjkabinett. Anneks Anneks: Tregulv, panel på vegger og himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum: Følg E6 nordgående i ca. 21 kilometer. Sving til høyre ned gårdsvei/avlingsvei og følg veien rett fram gjennom første skogholt. Veien gjennom skogholtet er en blindvei til eiendommen.

Byggemåte

Fritidsbolig Hytte er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Anneks Anneks er oppført i én etasje på pilarer. Gulvet er et trebjelkelag med tregulv. Vegger oppført i liggende laftet panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Anneks Annet er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende, og følger reguleringsbestemmelser i Kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i hensynssone H720_5_Klingsundet (tilgrenser Klingsundet naturreservat) og H320_1 (flomfare). Kopi av kommuneplanens arealdel kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Hytta er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Utedo (el-toalett). Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er innlagt vann til hytta (sommervann). Dette er ikke søkt, og ettersom det ikke er etablert avløp/kloakk, regnes det som en ulovlighet ved eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Terrasser - Balkong - Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2017: Lagt nytt shingeltak

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 997
• Eiendomsskatt: kr 2 645
• Feiegebyr: kr 500