Leirvikveien 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 10 m²
GUA: 149 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 762 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, 2 bad, kjøkken/stue, bod. 2. etasje: Gang, 4 soverom. Frittstående bod. Grillhytte.

Standard

1. etasje. Vindfang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med downlights som himling. Trapp. Skyvedørsgarderobe. Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i malte plater som himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, stoppekran, mekanisk avtrekk, vaskemaskin, dusjkabinett og servantskap. Bad 2: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i malte plater som himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og wc. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights i malte plater som himling. Utgang til terrasse. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn. Bod: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bereder og sikringsskap. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights i malte plater som himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og tre senger. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og tre senger. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. To senger. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. To senger.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør til Lauvsnes og videre til Kvaløyseter. Kjør over moloen ved småbåthavna og hold til høyre. Du får boligen på venstre side. Se etter salgsplakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en og en halv etasje på støpt plate på mark. Fasader er kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reugleringsplan for Kvaløysæter, Flatanger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: 100 meter privat vei fra nærmeste kommunale vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannverk. Avløp: Privat kloakk. Slamtømming betales via kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er brukt som fritidsbolig og betaler i dag kommunale avgifter deretter. Det er ingen boplikt i Flatanger kommune. Hvis man tenker å disponere eiendommen som primærbolig må man forvente å betale høyere kommunale avgifter. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei på ca. 100 meter fra kommunal vei. Veien vedlikeholdes og brøytes i samarbeid mellom naboene. Det er per i dag ikke etablert noe formelt veilag. Grillhus som vises på bilder står på naboens tomt. Den skal flyttes lengre inn på naboeiendommen. Det er i nyere tid etablert en utvendig badstue med tak som strekker seg inn til husveggen. Dette er det ikke søkt om hos kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2: Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Takkonstruksjon/loft - Dører - Overflater - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Terrengforhold - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Terrengforhold - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Ventilasjon - Bad 2: Overflater vegger og himling - Bad 2: Overflater gulv - Bad 2: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.