Ogndalsvegen 159

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 5 m²
GUA: 197 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Kjeller: Trapperom, gang, toalett, 4 boder. 1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, trapperom. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom. Garasje

Standard

Kjeller Trapperom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og trapp. Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Gang: Laminat på gulv, malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og glass på vegg over stekesone og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utgang til veranda. Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Trapp. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp skott. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum: Kjør opp Ogndalsvegen i krysset Kongens gate. Følg veien ca. 2,5 kilometer, og boligen vil ligge på høyre side av veien.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong/murverk. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med eternittskifer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Sotluken skal ha en støpt bunn som går i ett med nedre kant av luka og bør ha en svak helling innover slik at sotvann ikke renner ut. Støpt bunn gjør også at det er lettere å ta ut sot etter feiing. 2. Typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon må monteres før feiing kan utføres. 3. Pulverslokkeren er fra 2015 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Midjo - Risgropa. Kopi av reguleringsbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Rom under terreng - Innvendige dører - kjellerdører - Bad/vaskerom, loft: Overflater gulv TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige trapper, 2. etasje - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad/vaskerom, loft: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, loft: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, loft: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom, loft: Ventilasjon - Toalettrom, kjeller: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 837
• Eiendomsskatt: kr 5 386
• Feiegebyr: kr 750