Tomasmoen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 718 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, kjøkken, stue. Loft: Loftstue, soverom, trapperom, bod. Kjeller: Trapprom, 3 uinnredede kjellerrom, bod. Garasje

Standard

Kjeller Trapperom: Støpt gulv og ubehandlede plater og leca på vegger. Panel i himling. Trapp. Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og ubehandlet leca på¨vegger. Panel i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv, pusset overflate og ubehandlet leca på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og pusset leca på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, delvis flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv, strietapet, malt panel og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til veranda. Loft Loftstue: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bod: Belegg på gulv, panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Soverom: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling. Trapperom: Panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Namdalseid sentrum følges hovedvei i retning Steinkjer noen hundre meter. Ta av til venstre inn Tinglemsvegen, deretter første til høyre (Vangsmovegen). Deretter får du Tomasmoen på venstre side. Følg vegen til Tomasmoen 6. Det vil bli skiltet ekstra i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje er oppført på støpt plate. Vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med Decra stålpneer. Leddport i metal med portåpner. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Vangsmoen. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, friområder, veg og område for barnehage. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rom under terreng - Terrengforhold - Bad/vaskerom, 1. etg: Generell - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2013: Ny varmepumpe

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter