Malmvegen 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 479 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

1. etasje: Entre, gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, bod. Kjeller: Trapperom, 3 uinnredede kjellerrom og vaskekjeller. Garasje

Standard

Kjeller Uinnredet kjellerrom 1/ trapperom: Ca halve etasjen med grovt støpt gulv og pusset overflate på vegger, mye som upusset med hilderplater. Delvis malt panel i himling. Trapp. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv, betong, tegl og hilderplater på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv, betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Dør til terreng. Vaskekjeller: Støpt gulv med plastmatte og pusset malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, bereder, stoppekran, vannmåler, servantskap og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Entre: Malte plater på vegger. Smartpanel som himling. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, servantskap og wc. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone, opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn, stekeovn og platetopp. Stue: Laminat på gulv, malte plater og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel som himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Luke til kaldtloft og takess i himling. Trapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Malmvegen - Fv 720 - gjennom Malm sentrum mot Follafoss. Boligen ligger som nr 2 på høyre side av vegen etter passering av idrettsplass og bru over Brattreitelva.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller på grunnmur oppført i støpt betong. Tilbygg på søyler. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass i kjeller. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er oppvarming fra vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Pulverslokkeren er fra 1991 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2. Det er ikke montert godkjent sikring på taket dette må på plass til neste feiing Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 479 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 479 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 479 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Felles oppkjørsel med nabo. Naboeiendommen har tinglyst bruksrett over eiendommen for å komme seg til egen bolig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er gjort endringer i entre. Entre er større i dag enn den er på godkjente tegninger. Kjellertrapp er flyttet. Det foreligger ikke tegning av tilbygg stue. Det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Takhøyder i kjeller på ca 2 m. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Vinduer, 1 - Bad: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Kjøkken: Overflater og innredning TG ikke undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2021: Ny altandør 2020: Skiftet seks vinduer av PVC og altandør. 2020: Skiftet bordkledning og etterisolert yttervegger på sør og østside, samt tilbygg 2020: Ny vaskeromsinnredning 2020: Montert vedovn 2019: Utvidet ved inngang 2019: Ny ytterdør 2019: Nytt dusjkabinett 2019: Nytt kjøkken

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 034
• Eiendomsskatt: kr 3 059
• Feiegebyr: kr 750