Langvika 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 167 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 167 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, bod, bad, soverom, kjøkken og stue. 2.etasje: Gang, bad og 4 soverom. Kjeller: Oppdelt i flere lagerrom. Kommentar: Deler av areal i 2. etasje er ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Standard

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): I første etasje er det som i dag utgjør stue, kjøkken og oppholdsareal fått en vesentlig nivåheving. Det er lagt laminat på gulv, lyst beiset trepanel i himling og noe beiset og malt panel på vegger i tillegg til malte trefiberplater. Ny kjøkkeninnredning med mørke fronter. De øvrige delene av boligen har overflater som er betydelig eldre. I hovedsak er det vinylbelegg på gulv, av forskjellige typer. Himlinger består i hovedsak av malte trefiberplater. Vegger består av en del malt trepanel, malt og tapetserte trefiberplater. Innerdører av finerte trefyllingsdører av eldre type. BAD - 1.etasje: - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger utført med malte våtromsplater, himling utført med hvitmalte trefiberplater. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Merknader: Veggplater montert uten sokkellist i overgang vegg/gulv. Dvs. ikke montert iht. leverandørens monteringsanvisninger. - Overflater gulv, TG3: Gulv utført med vinylbelegg på undergulv av trefiberplater. Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Merknader: Belegg mangler oppbrett bak veggplater i våtsoner. Belegg er generelt ikke lagt på en slik måte at det sørger for en tett overflate. Feil fall på gulv. - Membran, tettesjikt og sluk, TG2: Membran på dette rommet er vinylbelegget. Membranen er fra 1980? Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.' Merknader: Belegget er klemt ned i sluk, men mangler oppbrett på vegg enkelte steder. Gjennomføringer i belegg mangler mansjetter. Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer og fuktsikring av overgang vegg/gulv gir fare for fuktinntrenging i konstruksjonen. Hulltaking fra tilstøtende rom utført, Fuktmåling: 8,1 W% - Overflate vegger og himling, TG1: Vegger utført med tapetserte trefibervegger, himling utført med hvitmalte trefiberplater. Hva gjelder utførelsen, vurderes dette opp mot datidens forskrift. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Merknader: Vegger på badet er ikke bygget opp med tilfredsstillende fuktsikring iht. dagens krav. Selv om det er plassert dusjkabinett på badet som hindrer vannsprut, er det i dag likevel krav til membran på vegger i våtsoner. Det er ikke registrert skader eller andre avvik på vegger og himling på badet. Noe ujevnheter på nedre del av vegg mot nord, men det er ikke utført inngripende undersøkelser utover visuell kontroll. - Overflater gulv, TG3: Gulv utført med vinylbelegg på gulv. Belegg er lagt med oppbrett på noen vegger. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Merknader: Overflater på gulv fremstår i god stand, men det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Gulvet mangler oppbrett på vegg bak dusjkabinett og WC, og er derfor ikke lagt på en slik måte at det sikrer den øvrige konstruksjonen mot fuktinntrenging. - Membran, tettesjikt og sluk, TG3: Membran på dette badet er vinylbelegg av ukjent opprinnelse. Når membranen er fra er ikke oppgitt Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er ikke muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Merknader: Sluk ikke tilgjengelig (TG3). Membran (belegget) ikke lagt tilfredsstillende som fuktsikring, mangler oppbrett (TG3). Hulltaking fra tilstøtende rom utført, Fuktmåling: 10,1 W% KJØKKEN - 1.etasje, TG1: Innredning med slette mørke fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert komfyr, oppvaskmaskin, mikro, vinskap og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Vanninstallasjonen er fra 2020. Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Merknader: Innredningen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket skader eller slitasje på innredningen. Det registreres elektronisk waterstopp funksjon under benk, komfyrvakt over kokeplate og normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og vinkjøler medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Eiendommen selges med inventar som forevist på visning, Robotklipper og jacuzzi medfølger ikke i salget.

Adkomst

Det er god adkomst eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Tradisjonell byggemetode med støpt grunnmur og støpt kjellergulv. 4" bindingsverk med stående trekledning, saltak med A-takstoler tekket med stålplater. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om følgende endringer etter byggeår: 1980 - Tilbygg mot vest oppført (årstall usikkert) 1990 - Noe utvendig kledning skiftet 2012 - Kledning og vinduer mot øst 2014 - Altan oppført (ca. årstall) 2020 - Ny kjøkkeninnredning med fornyet vanninstallasjon 2024 - Ny membran og rekkverk på altan i 2.etasje ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Det registreres en del fukt i kjeller. Dette antas komme av manglende fuktsikring av gulv og grunnmur i kombinasjon med manglende lufting av kjellerrom. Begge badene er ikke bygget opp tilfredsstillende iht. dagens krav til fuktsikring av våtrom. Bruk av badene slik de fremstår i dag, kan medføre fare for at fukt trenger inn i nabokonstruksjoner. Tensio har registrert manglende tilbakemelding på feil og mangler etter kontroll av anlegget i 2007. GRUNN OG FUNDAMENTER, TG2: Byggegrunn er ikke kjent. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Boligen er oppført på en støpt grunnmur, som i følge eier i hovedsak skal stå på fjell. Som vedlegg til denne rapporten er det utarbeidet en sikkerhetsrapport som kartlegger evt. avvik/risiko tilknyttet eiendommen. Følgende avvik/risiko er avdekket: - Radon aktsomhet. Merknader: På boliger fra 70-tallet og eldre må det påregnes fare for noe fuktighet i konstruksjoner under terrengnivå. Dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Fuktsikring med knotteplast ble ikke vanlig før på 80-tallet da det ble mer vanlig å bruke kjellere som oppholdsareal og dermed større fokus på å håndtere fukt. Det er registrert en del fuktighet i kjeller grunnet fuktgjennomslag i grunnmur og gulv. Dette henger trolig sammen med manglende fuktsikring av grunnmur, samt sviktende drenering. Symptom på manglende funksjon. Det er registrert enkelte riss/sprekker i grunnmur. Det registreres ikke mer riss/sprekker enn hva som kan forventes av alder/byggeskikk. På generelt grunnlag bør man holde slike sprekker under oppsyn. KRYPKJELLER, TG2: Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes ikke som tilfredsstillende. Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes ikke som tilfredsstillende. På boligen er det krypkjeller under tilbygg mot vest. Det er en inspeksjonsluke som ligger noe gjemt bak nedfelt jacuzzi på altan. Merknader: Det registreres skjevheter på gulv over krypkjeller. Om dette skyldes fuktskader i konstruksjonen er ikke påvist. Lufting av krypkjeller anses som mangelfull. Det er for dårlig fall fra konstruksjonen mot nord og delvis mot vest. YTTERVEGGER, TG2: Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Yttervegger antatt oppført med bindingsverks-konstruksjon isolert etter datidens krav og byggemetode. Utvendig kledd med stående trekledning. - Merknader: I sin helhet fremstår kledningen godt vedlikeholdt. Det registreres noe begynnende råte og oppsprekking utsatte steder og noe avflassing av maling som vil medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Om kledningen har tilstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere kledning, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. På vegg mot sør fremstår lufting som mangelfull. Detaljer rundt vinduer er mangelfullt utført med tanke på dryppnese/blikk og luftespalte på omramming. VINDUER OG YTTERDØRER, TG2: Det er ikke påvist punkterte glass. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Ytterdør. Malt tredør av eldre type, ukjent produksjonsår. Mot nord ett koblet sidehengslet vindu, mulig fra byggeår. Mot sør og vest er det topphengslede vinduer med 2-lagsglass, produsert rundt 1980. Mot øst er det Nordan toppsvingvinduer med 2-lags glass, 2011. På stue (mot sør) er det fastvinduer med 2-lags glass, ukjent produksjonsår. Altandør. 2. etg. - 1-fløyet altandør med høy brystning, 2- lags glass, 1983. Merknader: Vinduer og dører ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger rundt glass på eldre vinduer stivner over tid, dette medfører en svekkelse av isolasjonsevnen til vinduene. TG2 settes generelt på grunn av lav gjenstående levetid. Normal levetid på vinduer i tre: 20-60 år Normal levetid på ytterdører i tre: 20-40 år TAKKONSTRUKSON, TAKTEKKING OG SKORSTEIN OVER TAK, TG1: Bolig oppført med saltak-konstruksjon med A-takstoler. Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det er ikke påvist ventilering/lufting. Merknader: Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Høyden på pipe ble visuelt undersøkt fra bakkeplan, da det ikke var forsvarlig å klatre på tak. Det kan se ut til at pipen har en høyde på mer enn 80 cm over tekking. UNDERTAK, LEKTER OG YTTERTEKKING, TG2: Taket er tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater med taksteinprofil. Undertaket antas å være i fra byggeår. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det er ikke påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag. Høyden på skorstein er forskriftsmessig. Merknader: Det er en del avflasset maling/belegg på takplater, særlig mot nord. Ødelagte snøfangere mot nord, manglende snøfangere mot sør. Det gjøres oppmerksom på at det i dag er krav til snøfanger på glatte takflater mellom 3-14 grader. Taket skal ha snøfangere der det er fare for at snøras og isras kan medføre skade. Manglende vedlikehold av taktekking, lav gjenstående levetid (TG2). Snøfangere på tak var ikke et krav når boligen ble oppført, men deformerte snøfangere gir TG2. LOFT, TG1: Loftkonstruksjonen er innredet del av A-takstoler. Det er et lite kryprom over hanebjelke, ikke inspisert grunnet manglende tilgang/gangbart gulv. Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. Merknader: Det er ikke avdekket fuktskader eller fuktskjolder på konstruksjonen som tilsier lekkasjer eller utettheter. Det gjøres oppmerksom på at det kan være feil/mangler på bygningsdelen som ikke ble avdekket på befaringsdagen grunnet begrenset tilgang. BALKONG, VERANDA OG LIGNENDE, TG3: Mot sør og vest er det oppført en altan på ca. 65 m² i trykkimpregnerte materialer. Altanen har nedfelt jacuzzi, kun utvendig tilkomst. Ut fra et soverom i 2. etasje, er det en inntrukket balkong på ca. 9 m². Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er påvist skader i tettesjiktet. Ventilering/lufting vurderes ikke som tilstrekkelig under inntrukket terrasse/balkong. Merknader: INNTRUKKET ALTAN: Det registreres luftespalter på inntrukket balkong, men om det er tilstrekkelig lufting kan ikke påvises uten å demontere deler av balkongen, noe som ikke ble gjort på befaringsdagen. Ny membran fra 2024. Det er påvist tilstrekkelig oppbrett på membran på vegg. Det registreres fall på overflaten på mellom 1,3-1,5/100 (krav 1/100). Nytt rekkverk fra 2024 med over 1 meter høyde. Horisontale åpninger i rekkverk målt til 6 cm. Horisontale åpninger i rekkverk skal ikke overstige 2 cm. for å hindre mulighet for å klatre i rekkverket. ALTAN/TERRASE: Altan ut fra 1. etasje mangler rekkverk der det er krav. Nivåforskjeller over 50 cm. skal sikres med rekkverk på minimum 100 cm. Det registreres noe skjevheter på fundamenter til altan. ROM UNDER TERRENG: - Lagerrom. Veggenes og himlingens overflater, TG2: Grovkjeller der noen vegger er kun av betong, og noen vegger er utforet og panelert. Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk. Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende. Merknader: Generelt noe fuktskadet trepanel på yttervegger. - Gulvets overflate, TG2: I hovedsak støpt gulv i kjeller. Ett rom med tilfarergulv. Konstruksjon med skaderisiko (tilfarergulv), ikke dokumentert utførelse. Det er ikke påvist setninger. Det er ikke påvist sopp, råteskade og skadedyr. Merknader: Noe fuktskjolder på betonggulv. Tilfarergulv med høy fuktighet. - Fuktmåling og ventilasjon, TG2: Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er ikke utført hulltaking da det er påvist fukt ved måling direkte i tilgjengelig trekonstruksjoner. Merknader: Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fuktinnhold i dørkarm mellom lagerrom er målt til: 19,0 W% Fuktinnhold i trepanel yttervegg er målt til: 28,2 W% Fuktinnhold i stubbeloft himling er målt til: 19,7 W% Fuktinnhold i gulvbord tilfarergulv er målt til: 43,4 W%

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Lukket vedovn i stue med glassplate på gulv. Elektriske panelovner.

Regulering

Eiendommen er tilknyttet Reguleringsplan for Nord-Statland. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Vannmåler, sist avlest 01.11.2024. Målerstand: 1241 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. På befaringsdagen for tilstandsrapport ble det avdekket en vannlekkasje på en kobling til vv-bereder. Forsikringssak som ble utbedret gjennom Recover Namsos og deres samarbeidspartnere. Recover startet dagen etter med utbedring av skader. Rapport etter utbedring av fuktskader på bygningsdeler følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Symptom på manglende fuktsperre i gulv og vegger. - Krypkjeller: Uavklart situasjon. Mangelfull lufting, manglende fall fra konstruksjonen. - Terrengforhold: Det er enkelte steder registrert for dårlig fall rundt boligen. - Yttervegger: Punktvise skader på materialer som vil medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Vinduer og ytterdører: TG2 settes generelt på grunn av lav gjenstående levetid på de eldste vinduene. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Skader og deformasjoner på snøfangere. Avflasset maling/belegg på takplater. - Bad 1.etasje. Overflate vegger og himling: Veggplater i våtsoner ikke montert iht. leverandørens monteringsanvisninger. - Bad 1. etg. Membran, tettesjiktet og sluk: Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer og fuktsikring av overgang vegg/gulv gir fare for fuktinntrenging i konstruksjonen. - Lagerrom. Veggenes og himlingens overflater: Generelt noe fuktskadet trepanel på yttervegger. - Lagerrom. Gulvets overflate: Noe fuktskjolder på betonggulv. Tilfarergulv med høy fuktighet. - Lagerrom. Fuktmåling og ventilasjon: Forhøyede fuktverdier i konstruksjon. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: På generelt grunnlag anses den gjenstående levetiden på vann- og avløpsinstallasjonen som lav. Det gis derfor TG2 på grunn av lav gjenstående levetid. - Varmtvannsbereder: Manglende lekkasjesikring. Lav teknisk gjenværende levetid. TG3: - Balkonger, verandaer og lignende: Manglende rekkverk der det er krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-. - Bad i 1.etasje. Overflate gulv: Feil utførelse. Ikke fall til sluk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - Bad 2. etasje. Overflate gulv: Gulvbelegg ikke lagt på en slik måte at det sikrer den øvrige konstruksjonen mot fuktinntrenging. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-. - Bad 2.etasje. Membran, tettesjiktet og sluk: Sluk ikke tilgjengelig. Membran (belegget) ikke lagt tilfredsstillende som fuktsikring (Beløp for TG3 ligger på punkt. 7.2.2). Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 034