Altin 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 35 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ingen fast parkering. Selger har benyttet veiskulder på privat veg til parkering.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. Etasje: Vindfang, Bod/vask, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken

Standard

INNVENDIG Overflater - TG 2 Innvendig er det gulv av furu. Veggene og innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: På innsiden av veggen på stuen ved vinduet mot vest er det noe fuktskjolder på panelet, uten at det måles unormale verdier på befaringen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Usikkert om fuktskjoldene kommer av kondens eller eventuelt inntrekk av fukt ved vinduet. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 1 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted - TG 2 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bemerkes at det ikke er utført tilsyn med pipe/ildsted av det lokale feievesen. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører - TG 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Andre innvendige forhold - TG 1 Kjøkkenkrok med enkel innredning av malt tre og gasskoketopp og- kjøleskap. Koketopp og kjøleskap er ifølge eier ikke brukt siste 5 år. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - TG 1 Bygningen har naturlig ventilasjon. Branntekniske forhold - TG 3 Hytta har to brannslukningsapparat, og èn røykvarsler montert. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, som gir TG 3 ihht NS 3600.

Hvitevarer

Eiendommen selges med løsøre og inventar som forevist på visning. Hytten vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtagelsen. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.)

Adkomst

Hytta har ikke adkomst via veg, bare over gangsti. Det er også adkomstmulighet med båt ved flo.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekking - TG 2 Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Det er avvik: Forventet brukstid for malte aluminiumsplater er ca. 60 år og takplatene har i hovedsak mistet det meste av overflatebehandlingen. Undertak er av ukjent type men har også overskredet forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - TG 2 Det er ikke montert renner eller nedløp på bygningen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke montert renner eller nedløp på bygningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renner og nedløp bør monteres. Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke montert musesperre bak påbordene på utvendig kledning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Musesperre anbefales montert. Takkonstruksjon/loft - TG IU Takkonstruksjonens oppbygning er ukjent. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det måles noe forhøyde fuktverdier i himlingen ved pipen. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er avvik: To av vinduene er punktert, det er noe råte i utvendige sprosser og avvik på utvendige beslagsløsninger. Det måles også noe forhøyde fuktverdier i nedre del av vinduskarmen på vinduet på stuen mot vest Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene Beslag under vinduet må aldri ligge helt an mot underkanten av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut. Dører - TG 1 Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Terrasse oppført med impregnert trevirke, med dekke av terrassebord. Anlagt på naturstein på terrenget. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen har noe ustabilt underlag. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Forsvaret. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I reguleringsbestemmelsene er det vedtatt bestemmelser om spesialområde. Innenfor spesialområdene tillates ikke oppført nye bygninger (bolig, hytte, arbeidsbruk)

Vei, vann og avløp

Hytten har ikke innlagt vann eller avløp. Eiendommen er har adkomst via gangsti.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann Eiendommen selges med løsøre og inventar som forevist på visning. Hytten vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtagelsen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Hytta har to brannslukningsapparat, og èn røykvarsler montert. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, som gir TG 3 ihht NS 3600. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 350000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 636