Vågan 250

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 39 m²
BRA: 44 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Felles parkering, kort gangavstand fra parkering og opp til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 989 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. Etasje: Bod/inngang, Toalettrom, Soverom, Soverom, Stue/kjøkken Anneks: Soverom, Dusjrom, Badstue

Standard

INNVENDIG Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 1 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted - TG 1 Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper - TG 2 Enkel hengslet tretrapp opp til hemsen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet men i og med at hems ikke har målbart areal på grunn av takhøyden er det ikke krav til trapp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innvendige dører - TG 1 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten av laminat med nedfelt servant. Det er utstyrt med gasskomfyr og etablert vannforsyning via elektrisk pumpe fra oppsamlingsdunk på utsiden. Avtrekk - TG 2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg - IU Solcelleanlegg med to solcellepaneler på yttervegg. Installasjoner med lader og batteri, og 4 stk 90A batteri er plassert på bod. Opplagt med belysning, bl. a. med dim bare spotter i kjøkkenhimling, og små spotter i takkasse ved inngang. Eget solcelleanlegg for anneks. Solcellepanelet opplyses å være i ustand i følge selger. Branntekniske forhold - TG 3 Boligen har et brannslukningsapparat, og en røykvarsler montert. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år- TG 3.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.)

Adkomst

Privat bomveg frem til felles parkering. Kort gangavstand fra parkering og opp til hytta

Byggemåte

Taktekking - TG 2 Taktekkingen er av pappshingel. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: En god del mosegrodd på takflate mot nordøst og på taket over bod/toalettrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å fjerne/forhindre mosegroing da dette medfører risiko for vanninntrenging i tekkingen. Nedløp og beslag - TG 1 Nedløp, renner og beslag av aluminium. Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: På vegg med terrasser går kledningen helt ned på terrassebordet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dette medfører at det blir stående fukt mellom terrassebordet og det nederste kledningsbordet. Her bør det gjøres tiltak med å etablere avstand mellom bordene for å få luftet det nederste kledningsbordet. Takkonstruksjon/loft - TG IU Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bemerkes noen merker på panelet i himling/på vegg ved gjennomføring for stålpipen etter avrenning av trolig sotvann. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslaget under vinduet ligger helt oppunder vinduskarmen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Beslaget må aldri ligge helt an mot underkanten av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut. Dører - TG 2 Bygningen har malt tofløyet balkongdør i tre og enkel inngangsdør i tre ved boden. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ene dørbladet på balkongdøren og boddøren tar i terskel/karm. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående kledning. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 83 cm, dagens krav krav er 100 cm. Terrasse bak bod/toalettrom mangler understøttelse på den ene siden. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjøre tiltak med understøttelse av terrassen der det mangler. Utvendige trapper - TG 3 Utvendige trapper av impregnert trevirke. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 ANNEKS (2018) Anneks oppført med følgende konstruksjoner: - Bjelkelag av tre på søylefundamenter. - Bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - Saltak med sperrer av tre, belagt med pappshingel. - Innvendige avdelt med soverom, dusjrom og badstu.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Hytte. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet sommervann, privat vei og har avløp for gråvann ut i terreng.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk, dette gjelder: boden i hytten som opprinnelig var tegnet inn som et uthus. Rommet ved siden var tegnet inn uten romfortegnelse, dette rommet er i dag benyttet som toalettrom. Det er ikke tegninger på anneks, i følge tidligere eier er annekset på ca 15m2. Etter reguleringsplan kan det være inntil 12m2. Dette er det ikke søkt om dispensasjon for. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser. Inventar medfølger som vist på visning med unntak av gjenstander med affeksjonsverdi, konferer megler om dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen har et brannslukningsapparat, og en røykvarsler montert. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år- TG 3. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1350000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 868