Kjell Hals veg 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 069 m² på festet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Kjøkken, stue, gang, soverom, 3 soverom og bad. Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, stue, 2 soverom og 2 boder. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Underetasje: Garasje Frittstående dobbelgarasje 38 m2. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Eksternt areal omfatter garasjerom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat Vegger: Malte slette plater og maf. Himlinger: Malte tak-ess og malte slette plater. Det er gjennomført omfattende oppussing i begge etasjer, med tilpasning til en tidsriktig stil. BAD - 1.etasje: - Generell: Baderom på hovedplanet som ble totalrenovert i 2025. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med fast dusjvegg, vegghengt toalett, og innredning med toppmontert servant. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater og innredning, TG0: Flis på vegger og himling med malt gips med spotter. - Overflater gulv, TG0: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt tilfredsstillende fall mot sluk, og høydeforskjellen fra membran ved dør til overkant slukrist er i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Slukenne i dusjsone. Membran med dokumentert utførelse. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med fast dusjvegg, vegghengt toalett, og innredning med toppmontert servant. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via elektrisk styrt vifte. Tilluftsspalte under dørblad. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking for fuktkontroll er vurdert som unødvendig, da baderommet er nylig oppført og det foreligger dokumentasjon på utførelsen. VASKEROM -Underetasje: - Generell: Vaskerom i underetasjen ble totalrenovert i 2025. Overflater med våtromsbelegg på gulv, og malt gips på vegger og himling. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med overskap og nisje for plassering vaskemaskin og tørketormmel. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG0: Vegger og himlinger med malt gips. - Overflater gulv, TG0: Vinylbelegg på gulv og termostatstyrt gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Gulvsluk av plast og vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med overskap og nisje for plassering vaskemaskin og tørketormmel. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking for fuktkontroll er vurdert som unødvendig, da vaskerommet er nylig oppført og det foreligger dokumentasjon på utførelsen. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken ble renovert i 2017 hvor det er foretatt ytterligere oppgradering i 2025, med ny benkeplate, komfyr, koketopp, og oppvaskkum. - Avtrekk, TG1: Ventilator med utkast over tak.

Hvitevarer

Koketopp, steikeovn og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig oppført over én hovedetasje med sokkel/underetasje. I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje på eiendommen, byggeår 1999. Boligen ble opprinnelig oppført i 1976, men har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering både innvendig og utvendig. Dette omfatter blant annet renovering av to våtrom, installasjon av nytt el-anlegg, og nye VVS-installasjoner, utskifting av de fleste dører og vinduer, samt en fullstendig oppgradering av innvendige overflater. I tillegg er det oppført en ny stor terrasse, uteområdet er blitt oppgradert, og boligen og garasjen er nylig blitt malt. Av ytterligere opplysninger nevnes at kjøkken ble renovert i 2017 ytterligere oppgradert i 2025, taktekking er fra ca 2000, og drenering er fra byggeåret. For nærmere teknisk beskrivelse og vurdering av boligens tilstand, vises det til de respektive punktene i takstrapporten. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte stålplater med steinprofil. Alder på takplater er ikke kjent, men er stipulert til ca 15-25 år. • Det er avvik: Tekkingen har en del rust/avflassing ved endekanter mot raft, samt på enkelte mønepanner. • Tiltak: For å begrense videre utvikling på avflassing og rust kan det vurderes pussing og lakkering av platekanter ved raft. Det gjøres oppmerksom på at tak og alt av beslag er besiktiget fra bakkenivå. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Integrerte stigetrinn til pipe og snøfangere på begge sider. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Pipebeslag har en el rust/avflassing. Det anbefales at takbeslag inspiseres ved fysisk kontroll på taket. TAKKONSTRUKSON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Adkomst via luke på soverom. Undertak med trobord og papp. Det er registrert enkelte fuktmerker og misfarging under trobord, som vurderes å stamme fra tidligere forhold før taktekking ble skiftet. Det ble ikke påvist fukt ved måling. Undersøkelsen på kaldloft er noe begrenset grunnet lav høyde og vanskelig tilkomst. Det anbefales å vurdere montering av en isolert takluke med forbedret tetting og betjeningsløsning. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av isolert bindingsverk med kledning av stående og liggende behandlet trepanel. Samtlige fasader er nylig malt, og vurdert til å være i normal bra stand, med hensyn til bygningens alder. Det gjøres oppmerksom på at samtlige fasader ble inspisert fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer. VINDUER, TG1: Vinduer er av tre med 3-lags isolerglass. Samtlige vinduer, med unntak av de i front på hovedplanet, er nylig skiftet. DØRER, TG1: Ny hovedinngangsdør med integrert glassfelt Balkongdører på kjøkken og stue fra hhv 2009 og 2005. Balkongdør på soverom fra byggeår. TERRASSE, TG1: Det er oppført en stor, ny terrasse som strekker seg langs hele boligens sørside og videre rundt gavl mot vest. Verandaen er fundamentert med støpte pilarer og oppført med impregnerte materialer. Deler av terrassen er oppført på betongdekke over garasjerommet. Det foreligger ingen kjennskap til eventuelt tettesjikt på betongdekke under terrassegulvet. GARASJEROM UNDER TERRASSEN, TG2: Garasjerom under terrassen i forlengelse av underetasje. Støpte gulv og vegger, og betongdekke mot overliggende terrasse. Adkomst via en eldre vippeport av tre. Innlagt strøm med belysning og stikk. • Det er avvik: Det er registrert mindre skader på betongkanten over port, med synlig armering. • Tiltak: Registrerte betongskader bør utbedres, og eksponert armering tildekkes for å forhindre videre korrosjon. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Støpt gulv på grunn med etasjeskiller av trebjelkelag. • Det er avvik: Ved stikkontroll av horisontalplanet i stuen på hovedplanet ble det målt avvik på ca. 60–70 mm, med laveste punkt ved yttervegg mot sør. Det er også registrert avvik i underetasjen, men i mindre omfang. De målte skjevhetene vurderes å være fra byggeperioden, og det er ikke observert indikasjoner på pågående setninger eller bevegelser i konstruksjonen. • Tiltak: Det er ikke vurdert som hensiktsmessig å utarbeide kostnadsestimat, da tiltaket ikke anses som påkrevd. Vurdering må gjøres individuelt av den enkelte, basert på behov og preferanser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt elementpipe bedagt med tegl som er malt. Sotluken er plassert på vaskerom, denne ble ikke funksjonstestet. Ingen ildsted tilkoblet pipen på befaringen. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Innredet underetasje med utforede vegger mot grunnmur. • Det er avvik: Fuktkontroll er utført ved piggmåling i eksisterende borehull i bod. Det ble registrert svakt forhøyede fuktverdier, men det ble ikke observert synlige tegn til råte eller skade på konstruksjonen. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket skader, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. • Tiltak: Påvist fuktforhold kan indikere redusert funksjon i dreneringssystemet. For å kunne fastslå tilstanden med sikkerhet, kreves åpning av en større del av konstruksjonen for nærmere undersøkelse. Selger opplyser at det i forbindelse med oppussing ble gjennomført nærmere kontroll av vegger mot terrengfylling, uten at det ble påvist fukt eller avvik. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering og utvendig fuktsikring er vurdert å være fra opprinnelig byggeår, da det ikke foreligger noen annen informasjon. Takvann er tilkoblet rør i grunnen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. I påvente av eventuelle større tiltak anbefales det justering av terrengforhold på baksiden av bygningen for å bedre avrenning. Det kan også forsøkes å spyle gjennom drenssystemet via tilgjengelig røroppstikk for å kontrollere funksjon og eventuell opphopning. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av plasstøpt betong som er utlektet og belagt med fasadeplater utvendig. Det ser ut som at det er etablert en sekundær murkonstruksjon utenfor hovedmuren på bygningens bakside. Ved visuell kontroll av tilgjengelige flater ble det ikke registrert riss eller sprekker som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Ut i fra registrerte forhold vurderes grunnmuren å fylle sin tiltenkte funksjon. FORSTØTNINGSMUR, TG1: Forstøtningsmur ved garasje av stablet betongblokk. DOBBELGARASJE: Frittliggende dobbelgarasje oppført i 1999. Garasjen har støpt gulv på grunn med vegger av betong og bindingsverk. Utlektet og kledd med stående og liggende kledning. Saltakskonstruksjon med undertak av plasttro, opplektet og tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Garasjevinduer med enkelt glass. Adkomst via dør og 2 stk leddheiseporter av tre. Motorstyring på ene porten. Det er innlagt strøm med belysning og stikk. Garasjen er nylig blitt malt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Vannmåler, sist avlest 31.12.2024. Målerstand: 1164 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Kommunen bekrefter at utførte endringer iht planskisser er godkjent. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Garasjerom under terrasse - Ikke foretatt radonmåling - Rom under terreng - Innvendige trapper - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Ved stikkontroll av horisontalplanet i stuen på hovedplanet ble det målt avvik på ca. 60–70 mm, med laveste punkt ved yttervegg mot sør. Det er også registrert avvik i underetasjen, men i mindre omfang. De målte skjevhetene vurderes å være fra byggeperioden, og det er ikke observert indikasjoner på pågående setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Det er ikke vurdert som hensiktsmessig å utarbeide kostnadsestimat, da tiltaket ikke anses som påkrevd. Vurdering må gjøres individuelt av den enkelte, basert på behov og preferanser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3850000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å kjøpe boligselgerforsikring, da det er salg fra firma, men selger har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 012