Soleievegen 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 306 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: 3 soverom, TV-stue, vindfang, gang, bad/wc og vaskerom. 2.etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom. Kommentar til areal: Det er plassert 2 boder på gårdsplassen som til sammen er 24 m2. Disse er ikke medtatt i arealoppstillingen da de ikke står på eiendommen. De er plassert på Namsos kommune sin tomt.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater er stedvis fornyet etter byggeår. BAD - Underetasje: - Generell: Bad med wc etablert ved byggeår. Det opplyses i tidligere salgsprospekt at badet er modernisert/oppgradert i 2002. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fliser på gulv og våtromsplater på vegger. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler monteringslist i bunn som platene skal være montert ned i mot. Konsekvens/tiltak: • Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør monteres bunnlist/monteringslist i nedre kant av baderomsplatene, overgangen her må fuges med silikon for å sikre en fuktsikker avslutning. Manglende list kan føre til at vann trenger inn bak platene, noe som øker risikoen for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0mm. Det er ingen synlig membranopppkant ved terskel. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved eventuell oppgradering eller renovering bør det også etableres synlig membranoppkant ved terskel for å redusere risikoen for vannlekkasje. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bruk av tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk anbefales for å redusere belastningen på eksisterende tettesjikt frem til eventuell rehabilitering. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og sluk, samt vurderes utbedring av overgangen mellom membran/tettesjikt og klemring for å sikre tett løsning. Med tanke på badets alder er det ikke hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak å utbedre membran og sluk og bør derfor ses i sammenheng med renovering av hele rommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har vegghengt servant, toalett og hjørnedusj med forheng. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Vegghengt servant har mindre sprekker mot sluk. Konsekvens/tiltak: • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra tilstøtende rom (soverom). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. VASKEROM - Underetasje: - Generell, TG3: Vaskerom fra byggeår. Det er en rekke uegnede materialer i våtrommet som ikke tåler vannsøl. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bakgrunnen for at TG3 settes er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav og forventninger til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom samt gjort overflatefuktsøk i områder med kjent skadepotensiale . Det er ikke målt fuktverdier som tilsier at det er fuktskader grunnet defekt membran eller andre installasjoner på badet. Det synes å være rester fra maling i utslagsvask. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør oppgraderes med materialer og løsninger som tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og bruk, for å unngå risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Manglende oppgradering kan føre til at rommet ikke tåler normal bruk, noe som øker sannsynligheten for vannskader og kostbare reparasjoner på sikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende rom som gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad med wc fra byggeår med delvis fornying av innredning og dusjkabinett. Det er vinylbelegg på gulv og malt trepanel på vegger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene og taket har malt tre panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å minimere fuktbelastning på vindu og veggpanel, da uegnede materialer i våtsone kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen dersom de utsettes for direkte vannsprut. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres åpning/kutt i våtromsbelegg ved terskel slik at laveste punkt for tett våtrombelegg på gulv i dag er lavere en anbefalt. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utbedring: Åpning/kutt i våtromsbelegget ved terskel, og fallforholdene til sluk bør forbedres for å oppfylle gjeldende krav. Med tanke på badets alder er det ikke hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak å utbedre membran og sluk og bør derfor ses i sammenheng med renovering av hele rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. På vegger er det malt tre panel. Bak dette er det synlig tapet som ser ut som våtromstapet,men dette kan ikke påvises med sikkerhet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Med tanke på badets alder er det ikke hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak å utbedre membran og sluk og bør derfor ses i sammenheng med renovering av hele rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har nyere innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. - Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør etableres tilluft til våtrommet. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Tilliggende rom fra soverommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. KJØKKEM - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, matkvern og komfyr. Kjøkkenet er fornyet i 2025. Det er montert et nyere brukt kjøkken, men det kan ikke konstateres alder på dette. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Jevnlig vedlikeholdt enebolig oppført i to etasjer i 1985. Første etasje er bygget med både trekonstruksjon og lettklinkerblokker i ytterveggene. Det meste av overflatene er fornyet etter byggeåret. Veranda, terrasse og kjøkken ble fornyet i 2025. Det elektriske anlegget har hatt en oppgradering de siste årene, med blant annet nye downlights, diverse kontakter samt nytt innhold i sikringsskapet. Boligen har tre våtrom. Vaskerommet har fått TG3 grunnet alder og uegnede materialer, og står foran en renovering. De to øvrige våtrommene er bad med wc – ett i første etasje og ett i andre etasje. Rommene har kommet langt ut i sin forventede brukstid og bør på kort sikt renoveres for å tilfredsstille dagens forventninger og bruk. Rommene kan likevel brukes slik de fremstår i dag, men det anbefales bruk av dusjkabinett på begge badene etter dagens standard. Modernisering siden byggeår: 2002 - WC/bad i 1.etg modernisert 2005 - Montert ny vedovn 2006 - Enkelte utskiftinger av vinduer 2006/2018 2006 - Ytterdør og terrassedør 2006/2009 2007 - Nytt takoverbygd inngangsparti 2008 - Installert varmepumpe av typen luft til luft 2025 - Fornying av kjøkkenet (alder på innredning er ukjent) 2025 - Nye overflater og rekkverk på veranda og terasse TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Det kan ikke fastsettes alder på taktekkingen. Men halvpart av forventet brukstid anses som passert. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking og undertak bør overvåkes for og avdekke svakheter/lekkasjer i konstruksjonen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes i tide, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Lufteventiler i gavlevegg og langs ved raft. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert fuktskjolder rundt pipegjennomføringer på kaldloft, det måles ikke fukt på befaringsdagen. Det er opplyst om at det har vert en mindre vannlekkasje i 2002 som den gangen ble utbedret med nytt pipe beslag. Mindre fuktskjolder i undertak ved ventilasjons system fra kjøkken med mer. Det opplyses om at ventilasjonssystemet ikke lengre er i bruk da andre løsninger brukes i dag. Fuktskjolder antas å ha oppstått i tidsperiode det eldre anlegget var i drift, grunnet synlig brudd i disse ventilasjonsrørene på loftet. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn med taket, spesielt rundt pipegjennomføringer og tidligere lekkasjepunkter, for å avdekke eventuelle nye fuktproblemer. Dersom det oppdages ytterligere fukt eller lekkasjer, bør nødvendige utbedringer utføres for å hindre utvikling av råte og følgeskader. Eldre ventilasjonsrør kan demonteres. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp består av plastrør fra byggeår. (2007 for beslag og nedløpsrør på takoverbygg inngangsparti) Pipebeslag ble fornyet i 2002. Vindskier med toppblekk er fornyet sommer 2025. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Nedløpene bør følges opp og eventuelt skiftes ut ved tegn til slitasje eller lekkasje, for å unngå vannskader på bygningen som følge av sviktende avrenning. Alderen tilsier økt risiko for sprekkdannelser og lekkasjer, noe som kan medføre fuktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og lettklinkerblokker fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og utvendig pusset mur der vegg består av lettklinkerblokk. Kledning opplyses å være malt senest i 2022. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har lite/oppbrukt forventet gjenværende brukstid. Vinduer oppfyller ikke krav og forventninger til dagens isolasjonsverdi og tetthet. Det er 1 vindu på tv-stuen i 1 etasjen som er punktert. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med punkterte eller sprukne glass bør skiftes ut for å hindre varmetap. Det bør vurderes å bytte ut eldre vinduer med nye som tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet, for å redusere energitap og forbedre bokomforten. Manglende tiltak kan medføre økte oppvarmingskostnader. VINDUER 1, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er stedvis fornyet noen vinduer i 2006 og det nyeste er fra 2018. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2006 og malt balkongdør i tre fra 2018. TERRASSE, TG1: Terrasse fra byggeår som er renovert i 2025 med nye rekkverk og dekke. ANDRE UTVENDIGE FORHOLD, TG IU: Det gjøres oppmerksom på at to frittstående boder som selger benytter er oppført på kommunen sin grunn. Disse er på til sammen 24m2. Med eiendommen følger også 1/3 andel i gnr. 14, bnr. 1. Dette arealet benyttes av Soleievegen 10 A og B til innkjøring. Deler av inngangspartiet til Soleievegen 10A er bygd inne på dette arealet. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på kjøkkenet i 2 etasjen registrert noe høydeavvik på 29 mm ved måling med laser. Det er synlig sammenheng med høydeforskjeller i gangen i 1 etasjen. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Uten måling er det usikkerhet knyttet til innemiljøet, og forhøyede radonverdier kan medføre helserisiko for beboere. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe i leca. Det er blitt gjennomført kontroll av pipe og ildsted i 2017 uten bemerkninger. Siste feiing ble utført 2024. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Dreneringen er fra 1985. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering fra byggeår med usikker funksjon grunnet alder. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at funksjonen kan være svekket grunnet alder. Selv om bygget ikke har kjeller, kan redusert dreneringsevne føre til økt risiko for fukt i grunnmur og konstruksjon, noe som over tid kan gi skader. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har betonggrunnmur.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar Namsos kommune: Tilknytningsforholdet ikke vurdert: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Eiendommen er tilknyttet realsameie: Med eiendommen følger også 1/3 andel i gnr. 14, bnr. 1. Dette arealet benyttes av Soleievegen 10A, 10B og 10C til innkjøring. Deler av inngangspartiet til Soleievegen 10A er bygd inne på dette arealet. Det gjøres oppmerksom på at to frittstående boder som selger benytter er oppført på kommunen sin grunn. Disse er på til sammen 24 m2. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder i hovedsak for ett av soverommene i underetasjen, som i opprinnelig godkjente tegninger er bod. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at enderinger fra sekundære rom til primære rom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres samtidig oppmerksom på at rom som ikke er godkjent som soverom, ikke kan markedsføres som del av det totale antallet for boligens soverom, uavhengig av om rommet ikke har avvik for rømning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, bad underetasje - Overflater gulv, bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning, bad underetasje - Ventilasjon, bad underetasje - Overflater vegger og himling, bad 2.etasje - Overflater gulv, bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2.etasje - Ventilasjon, bad 2.etasje TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bakgrunnen for at TG3 settes er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav og forventninger til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom samt gjort overflatefuktsøk i områder med kjent skadepotensiale . Det er ikke målt fuktverdier som tilsier at det er fuktskader grunnet defekt membran eller andre installasjoner på badet. Det synes å være rester fra maling i utslagsvask. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Andre utvendige forhold: Boder på kommunens tomt - Andre VVS-installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 286