Breistrand 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt ca. 15 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 2 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, bod/disp., stue/kjøkken og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod. Med eiendommen følger uthus med areal 7 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Vegger og tak har trepanel. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltre og benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask. Det er utstyrt med komfyr. - Avtrekk, TG2: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra FV 74 fra godkjent avkjørsel, med parkering på egen tomt ca. 15 meter fra hytta.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 1980 som ligger som del av Breistrand hyttefelt i Nordli. Stor selveiertomt med sørvendt beliggenhet med utsikt mot Laksjøen. Oppvarming med strøm og vedovn. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Like ved fritidsboligen er det satt opp bod/vedskjul med utedo. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSON/LOFT, tg ikke vurdert: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. VINDUER, TG2: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe avflasset maling på deler av vinduskarmene Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe overflatebehandling kan påregnes. DØRER, TG1: Hytta har enkel ytterdør og terrassedør i malt tre. Terrassedøren har glassfelt med koblet glass. TERRASSE, TG2: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning, malt altanrekke. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på 784 mm, krav på byggemeldingstidspunktet var 900 mm. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er ikke opplyst at det er utført tilsyn av fyringsanlegget. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen er anlagt på søyler av Lecablokker med ukjent fundamentering i bakken. • Det er avvik: Det registreres noe skjevheter i noen av søylene, ukjent om det er fra byggeår eller om det har vært setninger i ettertid. • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser angående fundamenteringen under søylene. BOD/VEDSKJUL/UTEDO: Bod/vedskjul/utedo oppført med følgende konstruksjoner: - Trebjelkelag anlagt på tresøyler med ukjent fundamentering. - Vegger av 28 mm laftet plank. - Saltak med sperrer av tre, belagt med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - Breistrand hyttefelt. Området er regulert til følgende formål: -  Fritidsbebyggelse -  Naust -  Båtanlegg -  Parkeringsplass -  Veg -  Fortau -  Grønnstruktur Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp, kun avløp for gråvann fra servant. Vann hentes ved felles vannpost i hyttefeltet. Toalettløsning med utedo i uthuset. Felles privat vei for hyttefeltet, og parkering på egen tomt ca. 15 meter fra hytta. Breistrand Hyttefelt SA, v/Anne Kristin Hovd: Avgift pr år er kr 200,-. Det faktureres i tillegg for brøyting av felles vei og vann til vannpostene. Alle hytteeiere i hyttefeltet er automatisk medlem av hytteeierforeningen og må betale sin kontingent. I forbindelse med opparbeidelse av vei i hyttefeltet er det også opparbeidet innkjørsel/parkering til hver hytte. Dersom hytteeier ønsker denne brøytet på vinteren må det gis beskjed til de som brøyter og hytteeier blir direkte fakturert for dette fra firmaet som brøyter. Enkelte hytter har installert "Jet-do" med tett nedgravd tank som tømmes årlig mot ekstra renovasjonskostnader. Dette ordner den enkelte hytteeier selv med søknad og godkjenning til kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Pliktig medlemskap i Breistrand Hyttefelt SA. Årskontingent pt. kr. 200,-. (Det faktureres i tillegg for brøyting av felles vei og vann til vannpostene).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Terrasse, høyde rekkverk - Etasjeskille/gulv mot grunn - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Avtrekk kjøkken TG IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): - Takkonstruksjon/loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 500